舊金山房價急漲 教師買不起

【大紀元記者王明編譯報道】美國線上房地產服務商Redfin日前發表了令人吃驚的統計數字，他們調查整個舊金山市的住房或公寓，發覺售價皆高於22萬美元（約172萬港元）。舊金山一般教師根本沒有能力承擔此價位的房子。

就全美教師而言，僅有17 %的待售屋價格是普通教師能夠負擔的。而舊金山日漸高漲的房價，也讓一般民眾面臨難以買房的困境。

據《商業周刊》網站（businessweek.com）報道，之所以產生如此急遽的市場變化，主要可歸結為兩大因素：一是舊金山是一個交易活躍的房地產市場，二是城市教師收入不斷減少。

首先，該市房地產市場交易極為活躍。根據房地產網站Trulia的報道，舊金山是全美單身人口最難買房的地區，自2000年以來，該市平均住房價格增長逾一倍多，僅僅去年一年就上漲了11.5%。

其次，拜知識經濟不斷發展所賜，舊金山比美國其它地區的生活支出要高，私營部門蓬勃發展，但舊金山一般教師的薪資仍然是加州所有的郡當中次低的。官方統計資料顯示，2012學年度，當地教師平均工資上漲了約4,000美元。但由於通貨膨脹的增幅更高於工資的增幅，2013年舊金山的老師實際收入仍較2002年減少了12%。

舊金山教師收入比美國其它地區為低，還有一個原因，就是舊金山的高昂物價和平庸的學區，致使一些家庭紛紛搬離這座城市。其實，該市5至20歲的居民人數不足11%，而美國其它城市此年齡層的人口則佔20 %。

報道說，該市有孩子的家庭減少，使得納稅人投資在教育方面的金額也相應減少，這可能相對導致了他們的薪水也降低（不僅僅是僱用較少的教師）。這是個惡性循環的問題：學校條件不佳，有孩子的家庭搬離這座城市，接著教育經費及資源配置減少，最後更難改善學校的條件。

舊金山的買房問題能否減輕，主要取決於未來房地產市場的走向，舊金山中產階級收入的增長，當然也包括市內教師能否領到更高的薪金。

 舊金山日漸高漲的房價，使的一般教師和民眾面臨了難以買房的困境。（AFP PHOTO/GABRIEL BOUYS）