美聯：新界區300萬內二手樓搶手

【大紀元記者浦慧恩報道】 香港樓市隨著辣招落實，新盤減價，地價回落，業主議價空間擴大，市況回暖。美聯物業的分析指，一二手交投表現回勇，當中以新界區尤其明顯，而300萬元的二手樓最獲買家追捧。

美聯物業新界區董事張子存表示，未來土地供應穩步增加，當中大部份集中新界區，加上發展商新盤訂價回落，並提供置業優惠等，令區內不少業主軟化，樓價下調空間增大。過去數月，新界區樓價跌幅更較大市顯著。同時，不少買家針對細價筍盤入市，帶動新界區的交投急升，預料區內二手平盤大增，為準買家帶來入市選擇，今年首兩個月區內300萬元以內之二手註冊比率更回升至46%，今年有望重上五成水平。

新界一手註冊比率高企

美聯物業營業董事梁志輝表示，由於新界區為一手供應倉，近年不少逾千伙大規模如大型新盤昇薈及瓏門二期等項目多集中區內，成為入市關注焦點，所以新界區一手註冊量佔全港比例經常超過八成水平。二手方面，由於用家主導市場，令新界區細價樓較為受惠。

最近白石角地皮流標，亦反應發展商出價審慎，新界樓價更形受壓。美聯物業營業董事陳光裕表示，2月份全港實用呎價為8,797元，去年同期的實呎價位則是9,191元高位，跌幅四百元左右，反應未來新供應集中在新界區，業主心態普遍傾向止賺沽貨。

新界區細價物業更成為不少用家入市目標。區內今年首兩個月錄得最多300萬元左右的二手樓最為搶手，嘉湖山莊以41宗位列榜首，荃灣中心及河畔花園居其後。◇