[國際地產] 悉尼房產投資者熱情下降

【大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報道】專家預計悉尼房地產市場的投機買賣活動將會放緩，這對首次購房者來說可能是個好消息。

澳洲房產監察（Australian Property Monitors）資深經濟師威爾遜（Andrew Wilson）說：「所有的跡象都顯示悉尼投資者市場，已經開始放慢。」

RP數據資深研究分析家庫捨爾（Cameron Kusher）對此表示贊同，「不管你是在追求房產增值還是租金回報，現在兩者都不夠強勁，毫無疑問沒有12～18個月前那麼強勁了。我不認為今年投資者的活動會像去年一樣火熱。」他認為那些還在考慮是否要進入市場的投資者已經錯失了機會。

種種跡象表明悉尼投資者的投資環境在下滑。澳洲房產監察（APM）的最新租金報告顯示儘管在第四季度套房的周租中位價略微上漲了1%，但獨立房的租金卻停滯不動。

威爾遜博士稱投資者因此可能會放棄房地產轉而選擇其它投資類型。他指出，「今年投資者將不會忙於住宅類房地產而會重返股票市場，我想今年我們的股票市場，將緊跟美國市場，而有所表現。」

紐省房地產研究機構（Real Estate Institute of NSW）12月份的空置率調查（Vacancy Rate Survey）顯示出租房子的數量上漲了0.2%～1.8%。然而這主要是一種季節性增長，威爾遜博士對投資者能否找到租客不表樂觀。他說，「如果沒有租客你的資金就無法周轉，資金短缺或者高負債的房產將會被拋售」。

庫捨爾則指出，失業率上升也可能會引發人們拋售房產。「預測數據顯示失業率將開始攀升，如果人們失去了工作又需要用錢，他們首先就會沽售投資性的房產。」

雖然市場對投資者可能關上了大門，但對首次購房者卻可能打開了一扇窗戶。澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）的最新數據顯示11月首次購房者在紐省購買了1,286處房產，這是全年最高的。

BIS Shrapnel的住房業高級經理奇格曼內斯（Angie Zigomanis）也表示樂觀，「我們的確可望看到一個在較低基數上的增長。」

雖然來自投資者的競爭會減少，但奇格曼內斯先生表示，購買二手房不再獲得豁免印花稅並取消補助金。首次購房者必須準備更多的首付款，來應付在以前的優惠政策下原本不用支付的費用」。

庫捨爾先生認為購買力仍將是一個主要的障礙。他說。「阻礙首次購房者大規模入市的僅僅只是價格而已。」

悉尼市郊(簡玬/大紀元）