「雙辣招」草案落地 業主減價盡快沽貨

文｜錢盈盈

俗稱「雙辣招」的《2012年印花稅（修訂）條例草案》22日獲立法會三讀通過，終於塵埃落定，而早前有分析指香港樓價將會下調的預測也逐漸成為事實。有物業代理高層預期，辣招抑制需求，導致物業交投嚴重萎縮，部份業主為求沽貨套現，只能減價促銷。

另一物業代理高層也指，「辣招」正式通過後，市場觀望已久的氣氛逐步掃除，業主沽樓意向明確，議價態度進一步軟化，致二手物業承接增加，刺激二手樓市近日交投顯著增加。

料二手樓價跌半成至一成

美聯集團預期，樓市成交量萎縮，業主為求沽貨，減幅將會擴大，樓價年內將有半成至一成下跌空間。美聯集團新任住宅部行政總裁布少明表示，政府辣招令市場成交萎縮，綜合土地註冊處資料，辣招實施的一年間，全港二手註冊量僅約3萬7,400宗，而未實施辣招前一年二手的註冊量約7萬4,165宗，減少約一半，反映辣招對樓市影響巨大。

布少明預期，辣招抑制需求，導致物業交投嚴重萎縮，部份業主為求沽貨套現，只能減價促銷，預期年內樓價將回落半成至一成；而成交將集中於新盤市場，料今年約有1萬3千宗，而二手交投量將視乎業主減價情況而定，料按年仍會錄得輕微跌幅。

美聯九龍區董事郭玉滿表示，九龍區豪宅受辣招影響最為嚴重，其中何文田君頤峰及九龍塘畢架山峰，去年分別僅錄得4宗及2宗成交，交投按年大跌約九成，預期業主須進一步擴闊議幅，交投才有望加快。

指標屋苑成交量創周新高

另外，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（17—23/2）共錄得120宗買賣個案，成交量更創近29周新高。

利嘉閣地產董事陳大偉指出，隨著「辣招」方案通過，釐清後市方向，預期減價求售的業主將越見增多，買賣雙方議價分歧可望進一步收窄，相信未來一周二手後繼力量不弱，估計50個指標屋苑成交量有機會攀升至150宗甚至更高水平。

印花稅政策致大孖沙盈利大跌

壓抑樓市「雙辣招」推出後，發展商盈利大受影響。信和系日前公佈中期業績，旗艦信置（0083）截止去年12月底為止，按年盈利大減88%，其中核心盈利為24.81億元，跌幅達44.7%。半年賣樓收入跌逾九成僅得12.25億元。主席黃志祥在報告中指出，香港地產市場受到雙辣招影響，令住宅成交量下降，並預期今年本地樓市將繼續面對挑戰。

而新世界發展（0017）主席鄭家純稱，受雙辣招及建築成本上漲影響，樓價有機會跌10%之餘，發展商毛利亦比過往少。他又說，若樓價下調超過10%便有危險。受物業估值增幅大減92%至4.4億元影響，截至12月底止半年，新世界發展純利減少54.6%，只有45.29億元。不過，基本溢利仍增長3%，賺42.075億元。

地產行紛倒閉15萬簽名反辣招

不過雙辣招通過後，引來不少爭議，24日由八大地產代理商會組成的辣招苦主大聯盟，批評辣招令樓市交投創新低，超過150間地產代理公司倒閉。中原集團創辦人施永青批評打擊炒賣樓市的雙辣招，只是在統計數字上令樓價下降，無法幫助市民置業安居。他表示，辣招影響港人買第二層樓，買工商舖都受影響。

爾巒劈價 二手樓選擇增

馬年伊始，地產龍頭新地的爾巒率先劈價，受此帶動，新界東、西二手樓價均呈現下跌趨勢，兩房單位紛紛跌穿300萬元。

十大屋苑之一的沙田第一城，多個單位跌穿300萬。一個低層的兩房單位，建築面積395呎、實用面積284呎前年中成交突破300萬元。近日不乏300萬元以下放盤的該屋苑單位，如4期42座高層、1期1座中層及5期50座中層，叫價由285萬至295萬元不等。

同樣實用面積不到300呎的荃灣荃德花園更有大量低於250萬的兩房單位可供選擇。例如低層實用287呎之單位，現以233萬放盤；而C座低層實用340呎之單位正叫價240萬。此荃景圍一帶，包括荃威花園及荃灣中心，不少兩房單位現已300萬元以內有交易。如荃威花園實用477呎之中層單位，叫價290萬元。

另外，鄰近東鐵站粉嶺花都廣場實用370呎的兩房中層單位正以至268萬元放售；同面積的高層單位更只是叫價260萬元。而該屋苑實用416呎之高層位叫價僅270萬元。◇