經絡調查：樓控措施影響入市金條成中國避險投資新寵

【大紀元記者王莉莉、米雪報道】 經絡按揭轉介昨日舉行新春團拜，展望馬年。行政總裁朱賀華認為，本港樓市辣招未除，而美國已落實退市，在內外不明朗消息夾擊之下，樓按市場調整勢頭將延續，並陷入按揭史上第二長調整期。為免樓市陷入兵荒馬亂的局面，建議政府趁新辣招一周年進行全面檢討，有需要時盡快減辣。

據經絡對320位客戶進行的一項「馬年置業意向調查」顯示，大部份受訪者認為馬年影響樓市的因素，最主要是樓控措施，佔整體比例達五成三，息口走勢僅居次，佔比例達三成一，至於認為房屋供應影響較大的受訪者則最少，佔比只有16%。即使馬年加息，有98%認為加息50點子以下屬於合理及可負擔水平，當中有56%受訪者認為加息50點子以下屬於合理及可負擔水平，反映受訪者對於加息具有一定的抵禦能力。

而被問及樓控措施影響時，希望放寬「3D」稅項的佔受訪者比例50%最重，其次為放寬按揭貸款成數，佔28%，至於希望放寬壓力測試力度的受訪者只佔22%。

香港或早美國加息

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，反映最新實際按息水平之「經絡按息」於最新1月份錄得2.07%，創兩年半新低，反映雖然美國聯儲局連續2個月決定減少買債，但未對本港按息帶來即時加息壓力。儘管如此，美國逐步退市，長遠而言難免影響市場資金流向，現時部份新興國家已相繼加息，料本港難以獨善其身，息口將跟隨逐步回升。

朱賀華認為，加息步伐將取決於資金流動性，現時本港銀行體系結餘仍維持1,600億元以上，市場未有大量資金流走情況，故息口走勢變化不大。如果資金流走速度加快，以致本港銀行體系結餘急跌至少於1千億元，出現資金緊張情況，加息壓力則將會增加，屆時本港甚至有機會較美國更早加息。

現時市場以本地用家為主，從經絡按揭轉介研究部數據可見，內地客的入市比例已連續2年下跌，2013年內地客的比例更跌至只有8%單位數水平，雖然內地客減少，不過仍未能解決本地用家的置業問題。因為自2009年起，政府6度收緊按揭，期間置業人士平均按揭成數已由當年的六成半高位降至最新只有五成四，大大增加置業所需的首期資金，提升了本地用家的入市難度。

適逢下周六（22/2）為「新辣招」一周年，經絡希望藉此呼籲政府適時檢討政策，適時因應用家需要放寬相關政策，一旦市況逆轉更應盡快減辣，以免樓市陷入兵荒馬亂的局面。◇