全國房市1月成交量狂跌

【大紀元記者李雙報道】與持續火爆的土地市場相比，大陸各地房市今年1月的成交量均出現大幅下滑，在中國新年期間也遭遇「馬上冷場」的淒涼氣氛。面對這個情況，經濟學家郎咸平表示，只要政府把房地產市場的各種稅費降下來，房價就會下降。

近日陸媒紛紛報道，2014年1月房市一開局，各地成交量就遭遇「寒潮」。北京、廣州、深圳等一線城市的新房和二手房成交量均出現巨幅下滑，其中北京二手房成交量降五成，深圳新房成交量降七成，二手房自去年底開始成交量持續下降，1月成交量降兩成。

據《新京報》2月7日報道，這已是北京二手房成交量價連續兩個月出現下滑，其中1月份北京二手房住宅環比降20.1%，同比降55.2%。專家表示，係受市場走勢不確定性、按揭收緊等因素影響。市場方面的數據也顯示，2月份市場將難有作為。

《深圳商報》2月8日報道稱，深圳市規土委近日統計數據顯示，今年1月，深圳市各區域成交價漲跌互現，成交量幾乎全線下跌。 其中， 深圳一手住宅環比下跌45.5%，同比下降70.4%。二手住宅環比均下降約21%。

《廣州日報》2月8日報道稱，據陽光家緣數據顯示，廣州市1月31日至2月6日，7天內僅網簽成交62套單位，比去年新年同期下降四分之一；在同樣的幾天中，上海市則僅成交119套房地產。

市場方面的數據也顯示，2月份市場將難有作為。搜房網數據監控中心統計，2014年1月廣州僅32盤入市，同比大跌36%，全新盤降七成；而2月廣州新盤新貨更少，僅12新盤入市，環比降六成。

房企大老抱怨政府拿大頭

搜房網2月8日報道稱，新一屆上海市房地產行業協會會長、上實城開董事長倪建達日前在媒體採訪中就炮轟現行稅收政策。房價沒有降下來的原因是稅沒有減少，融資成本卻在提高。

「地產大炮」任志強稱，政府的稅收拿走了房地產收入的70%。上海市人大代表、望源房地產董事長季寶紅向陸媒記者表示，單就一個100萬元的房源，光是稅收這方面就佔了15%，如果再加上土地費用的話，70%並不為過。

房地產開發有37項稅費

據專業人士統計，如把房產商開發一處樓盤過程，從立項到完成銷售進行分解，整個過程向各級政府機構繳納稅費涉及到七大類37項支出。

有分析者認為，這些稅費負擔由開發商部份轉嫁到購房者身上，很多都直接或間接地轉化為房價的一部份，最終推高了房價。對此，經濟學家郎咸平稱：「只要把房地產市場的各種稅費取消掉，那麼中國的房價馬上下降70%。」

專家：房地產恐面臨崩潰

部份機構和專家表示，目前很多三、四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題。如不能有效緩解這一問題，今年部份城市樓市可能面臨崩盤的風險。

中原地產的報告顯示，今年1月，該機構監測的25個三線城市新建住宅成交量，連續3個月走低，創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交量，創下11個月新低。◇