彭博:中國家庭財富豪賭房地產

【大紀元記者秦雨霏編譯報道】北京正掙扎應對創紀錄的信貸飆升的後果，其中之一是中國家庭把他們的財富集中在房地產，正放大中國經濟出現房地產泡沫破裂的危險。房市的泡沫破裂將造成難以估量的經濟效應，中國在最近歷史上還從未經歷過這樣的危機。

三分之二戶資產在房地產

彭博社2月4日報道說，根據對中國2萬8千戶家庭的全國調查，在2013年，66.1%的家庭資產被放在住房上。根據華府彼得森國際經濟研究所Nicholas Lardy的估計，按揭債務佔據可支配收入的比例從2008年的18%上升到30%。

「房價下跌可能對私人消費造成顯著的連鎖效應。」國際貨幣基金中國部門前主管、現任康奈爾大學經濟學教授Eswar Prasad說，「這樣一個對私人消費的衝擊可能構成顯著的宏觀經濟風險，不論是對於整體增長還是增長再平衡的過程。」

隨著民眾尋求超越受限制的存款利息的回報，中國家庭最近幾年紛紛擠入房地產。由於中國股市未能跟上經濟增長的步伐，房地產同信託一道提供了另外一個選擇。根據中國家庭財務調查研究中心主任甘利說，對於擁有公寓的城市家庭，他們75.5%的資產存於房地產。

甘利說，房地產泡沫破裂將對中國家庭財富造成嚴重打擊，造成消費衰退的長期後果。

雖然12月份房價獲得最大的年度增幅，上升12%，但中國最大的房地產經紀——中原地產代理有限公司去年檢測發現，四大城市之外其它城市房屋供過於求。

房市泡沫破裂影響難估計

彭博社報道說，甘利所在中心的調查顯示，90%的中國家庭已經擁有住房。另外，由渣打銀行對30個二線和三線城市開發商做的調查顯示，雖然該銀行預計地價在未來幾個月繼續升高，但他們發現開發商難以獲得融資。

隨著貸款變壞賬的風險上升，中共決策者已經試圖遏制史無前例的信貸熱潮。高盛分析師估計，自從全球金融危機以來，中國總的債務和GDP的比例已經躍升60個百分點，達到210%。

彭博社報道說，不論是被融資切斷觸發，還是被需求崩潰觸發，房市的任何泡沫破裂都將造成難以估量的經濟效應，因為中國在最近歷史上還從未經歷這樣的危機。◇