[國際地產] 持續去年走勢 2014紐約房市依舊看好

【大紀元記者李子容紐約綜合報道】2013年是讓所有人大跌眼鏡的一年。低庫存、市場火熱、瘋狂競價、天價公寓成為2013年紐約房市的基調。在2013年最後一個季度，公寓銷量、平均售價、房源短缺再次創下記錄。2014年紐約房市依然樂觀。

第四季度曼哈頓再創記錄

根據道格拉斯．艾利曼（Douglas Elliman）和米勒．塞繆爾（Miller Samuel）公司的聯合報告，第四季度曼哈頓的公寓銷售、康斗公寓價格都創下了新的記錄。第四季度共售出3,297套公寓，是25年以來第四季度的最高記錄。

銷售急升導致房源進一步下降，達到歷史低點4,164套，比前一年同期下降了12.3%。目前市場消化速度（Absorption rate），也就是按現有速度售完所有房源的時間，為3.8個月，也接近歷史最低點。

供需關係決定市場走向

從布魯克林到哈萊姆，從下東城到華盛頓高地，定價百萬乃至幾百萬的房屋銷售都出現了增長。房源處於歷史低點，價格則升至最高，主要原因是市場需求遠遠超出偏低的供應量。

這情況在布魯克林最為明顯。沃伯格地產（Warburg Realty） 的總裁弗萊德裏克．彼得斯（Frederick Peters）指出，布魯克林有些地方在2013一年價格就上漲了20%，比較好的房產都可在幾個星期內售出！

還有一些被視作邊緣地區的市場也出現了類似現象，如哈萊姆區，無論連排房還是新的康斗公寓十分暢銷，而且價格迅速升高。

統計數據顯示，目前全美80%的人口都生活在市區，而市區還在不斷擴張，吸引更多家庭流入。全美最大的城市紐約更如是，作為世界的中心，紐約吸引了很多新移民和國際投資者，齊齊爭奪有限的房屋供應。弗萊德里克．彼得斯表示，目前房源處於歷史最低水平，而且曼哈頓的住房裏有70%屬於租賃房，不會進入銷售市場。

適當定價是銷售關鍵

彼得斯表示，適當的定價是銷售成功的關鍵。很多高檔Co-ops的定價接近了康斗公寓的水平，但往往很長時間都難以售出或大幅降價後才能售出。但是，一旦定價得宜，情況便大大改觀。「特別是定價100萬至150萬的兩臥公寓，競價戰（Competitive bidding）更是成為市場常態，公開展售往往能吸引約50位出席者，並收到20個報價！」

2014紐約房市依然看好

沃伯格地產預計2014年紐約市場會延續2013年的趨勢：需求強勁，供應不足。定價適當的房屋仍還是買家爭奪的對象。市場消化速度依然會很快，邊緣地區的價格也會上升。

布朗．哈里斯．史蒂文斯公司（Brown Harris Stevens）的住宅銷售總裁豪．威爾基（Hall.F.Willkie）也持類似觀點。他說：「重要的是要記住曼哈頓只有大約28套私人擁有的公寓，其中60%都是Co-ops。房源依舊短缺，目前大約比一年前還要低20%。就業增長保持強勁勢頭，來自本國和國際買家的興趣不減，這些都預示著2014年會是活躍的一年。」
　

紐約已建成的最高住宅樓One57頂層套房的效果圖(Extell Development Company)