[國際地產] 2013英國房市 年終回顧及展望

【大紀元記者逸銘報道】對英國房市而言，2013年或許是一個轉折的開始：全英房市出現了顯著的復甦，雖然也伴隨著一些關於泡沫的擔憂，但是至少擺脫了2012年的停滯暗淡。而且在經濟前景同步好轉的情況下，預期2014年的英國房市很有可能會出現大幅度的實質增長。而倫敦高檔房市在延續2012年繁榮的基礎上，將繼續殷殷向榮。

政府政策推動房市

對全英整體房市而言，2013年的基調是「復甦」。在政府推出的Help To Buy計劃與央行推行低利率政策下，初次購房者比較容易獲得按揭，房市的活動也轉趨熱烈。但由於新建房產不足，租金在2013年基本上保持平穩。

在全英房市之外，倫敦的高檔房市完全是另一個世界，有著不同的買家群體，不同的市場機制，及不同的發展情況。總的來說，雖然受到印花稅法變動的影響，以及對新稅法的進一步討論，倫敦的高檔房市依舊在大幅增長，而且漣漪效應開始浮現

華人的角色不斷加強

與此同時，華人買家在世界房市的角色也不斷加強。在英國，2012年倫敦的新建樓盤27%被華人買家包辦，2013年前6個月，中國籍買家橫掃總額1.7億英鎊的私人住宅，而且多數是100萬英鎊以上的高檔房產，佔據了英國新建房產市場的半壁江山，而成為倫敦高檔房市表現最為突出的群體。

華人買家熱衷海外房產投資的一個主要原因，是對中國政治和社會腐敗深感憂慮，他們對於居住在中國日益缺乏安全感，因此都在努力地尋找資產避風港和移民海外的途徑。

房市復甦步伐差別很大

從金融危機至2013年初起，英國房市基本上一直是處於疲軟的狀態，到2013年中才恢復2008年的高峰水平。但如扣除通脹率，實際上還是下滑了18%。在此期間，政府的貸款資助計劃（Funding For Lending）使按揭利率不斷刷新歷史低點，讓很多人認為這幾個月是購房出租者們的黃金歲月，不過信貸緊縮仍然使不少初次購房者望門輕嘆。

直到3月份，政府推出Help To Buy計劃的第一期之後，這個情況才有所改變。到6月，市場活動開始顯著加強，初次購房者也變得活躍。10月份，政府又推出了Help To Buy計劃的第二期，復甦的速度也不斷加快，十月份的單月要價增長達到10%。從10月份開始，隨著市場的氣氛轉暖，按揭利率也開始回升。至12月為止，全英房價同比約上漲7%，房市復甦已是個不爭的事實。

不過，不同地區的復甦步伐差別很大。事實上，除了倫敦周圍和英格蘭東南地區之外，其它地區的房市僅僅是啟動階段，交易量和實際房價都遠低於2008年的水平。而且，以政府政策推動的復甦，是否會造成另一個房市泡沫，也存在著很大的爭議。

至於租房領域，從2010年就一直保持向上的勢頭，雖然2012年初起增長有所放緩，但由於最基本的供求關係至今仍沒有得到太大的改善－新建房產數量仍然遠遠達不到需求，因此基本上維持著每月增長1%左右的速度。