新地瓏門II本周六提價加推

在二手樓即將踏入靜靜的「聖誕月」之際，更凸顯了一手樓盤越炒越熱的盛況。近日被買家稱之為皇牌樓宇的新鴻基地產臨近年尾再出擊壓軸樓盤瓏門二期，在萬眾期待中首批僅120伙，一眨眼工夫，不足7個小時，全數沽清。

新地趁勢即提價1.5％，並更新價單加推單位；而另一個主打細單位，由恒基地產的項目──馬鞍山迎海‧星灣也將在短期內開售，加入熱戰。

【大紀元記者錢盈盈綜合報道】新地旗下的屯門瓏門II，首批推出203個單位，但在本周三只開售120伙，7小時內極速沽清，發展商即晚公佈餘下83伙提價1.5％於周六再發售。全數均是實用面積661平方呎的三房單位，平均呎價1萬0,559元，折實平均呎價9,376元。

在發展商成功造勢下，瓏門二期成為全城焦點之際，首輪開售僅120伙，令買家爭先恐後入票，最後打破灣仔囍匯2期上月首輪開售前累收4,500票的紀錄，以近五千票榮登今年以來的新盤「收票王」。不過其中卻惹來市民不滿，更有市民去信銷監局投訴，認為發展商用「唧牙膏式」賣樓手法，逐步推高樓價，擔心各大發展商效仿。

與此同時，新盤推售熱浪未降溫，繼瓏門二期後，多個項目紛紛部署短期內出擊，其中已經在密鑼緊鼓的恒基地產，將在新年伊始，推出位於馬鞍山烏溪沙的新盤迎海星灣加入商戰。

發展商日前表示，項目獲批預售後，現時積極籌備製作樓書，有機會於未來一周內上載，並會緊接公佈價單及啟動銷售流程，相信於下月正式開售，一手搶客戰熱潮暫未停歇，還將跨年持續。

由恒基、新世界及培新合作發展的迎海．星灣，提供共865伙，按例首批不少於全盤兩成單位，即約173伙。恒基營業部總經理林達民早前透露，項目雖暫未定首批單位戶型及伙數，唯預計會包括主打的一及兩房戶，亦會參考系內毗連的迎海一期，並指其平均實用呎價造價逾萬元，亦會考慮加入折扣優惠及稅務補貼等。

根據資料顯示，迎海．星灣共分為4幢物業共865伙，戶型涵蓋一至四房單位間隔，全盤總數的73%為一至兩房戶，另三房戶則佔約21%，約180伙。而四房戶只有約40伙，另設16伙複式連花園或頂層複式單位，面積約2,600呎至3,100餘呎，可供各類型買家選購。◇

二手市場需求銳減 租買兩冷清

一手新盤近月獨領風騷，二手市場則租買兩冷清，租賃成交及租金走勢均見加速下跌。利嘉閣地產的數據顯示，11月份全港50個指標屋苑僅錄783宗租賃成交，較10月份的949宗減少18%，數字不僅連跌4個月外，單月租賃成交量更創下近9個月新低；屋苑租金則按月再跌0.9%，令平均建呎呎租下滑至25.31元水平，2013年租金亦由上月起由升轉跌，累積跌幅0.5%。

另外，因各大代理均駐紮前線著力爭奪一手客，二手租賃備受冷落，加上租賃市場步入傳統淡季，租客續租、轉租需求短暫收斂，令致租賃成交報跌的屋苑「全方位」散落各區，當中影響較大的屋苑包括太古城、南豐新村、海怡半島、翔龍灣、麗港城、維景灣畔、維港灣、新港城、灝景灣、珀麗灣、碧堤半島、大興花園、YOHO Town及嘉湖山莊，租賃成交宗數按月分別減少31%至83%不等，明顯跑輸大市。

租金走勢方面，因整體租盤承接轉弱，租金走勢持續向下。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，租賃市場最靜的「聖誕月」已來臨，中小住宅租盤吸納持續減弱，加上臨近年底，業主正積極減租搶客以求盡快出租單位，租金下調壓力較早前月份增加，12月份50指標屋苑租金料會再跌1%至2%。◇

資料來源：利嘉閣/大紀元

囍匯

信和、合和及市建局合作的灣仔囍匯，11月中就開始一路熱倒眾生。萬千寵愛的囍匯，售賣一個月時間已經引來同業不少艷羨目光。全數1,096個單位，已經累計沽出約900伙，成績斐然。

昇薈

南豐發展的東涌昇薈，屬於區內逾5年未有的大型新供應，共提供逾1,400伙，由於項目定價貼近同區二手，吸引不少上車戶。雖然一度被囍匯搶去不少風頭，經過兩輪銷售後，也已經沽出逾700伙，反應不俗。雖然近期受其它新盤搶去焦點下有所放慢，唯亦繼續保持平穩承接。

樂融居

以提倡「長幼共融」的居住理念的樂融居，是房屋協會推出首個私樓與長者屋混合發展項目，推出後卻未如理想，房協給人「公」的意味，價格卻「私」味十足。從房協首推的60個單位中可以分析出，最貴的一個實用面積為671平方的單位，售價要過千萬，呎價逾1萬5千元；即使最便宜的也要649萬元，呎價接近1萬3千元。而出租單位方面，每月最貴租金達1萬8,300元；最少租金為1萬1,300元。樂融居的反應冷清也就不難以想像了。

昇柏山

長實9月推出的荃灣「昇柏山」，2014年尾即可入夥，尚餘46伙，幾乎清一色三房單位。發展商趁一手樓熱銷，宣佈一系列優惠期望促銷貨尾。優惠包括推出360天成交期付款計劃，買家於120日內繳付樓價15%，尾數於360日內成交，可獲5%基本折扣，再加上「長江Club」買家、「聖誕新年送大禮」及印花稅等優惠，最高可折扣18%，另外再送2萬元百佳或豐澤禮券。折實後最便宜單位入場費689萬元，平均呎價約8,500元，較同區二手樓低水兩成。不過售樓現場明顯較為冷清。◇

新地瓏門2期首輪120伙轉眼功夫售罄，即時提價1.5％，本周六再加推。（攝影：宋碧龍）