中國對外投資逾七百億

【大紀元記者林怡在香港報道】 戴德梁行公佈2013年中國大陸住宅及物業投資市場的表現，調查指內地一線城市樓市仍受追捧，二線情況不樂觀。並指今年內地資金對海外投資超過七百億人民幣，私人投資料逾倍，難以估計。

內地官方收緊樓市

戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管高級董事蔣尚禮表示，北京新領導人決心整頓樓市和經濟，在今年2月國務院「國五條」出台，進一步收緊內房，三中全會後，再對房地產政策提出指引，包括加快完善現代市場體系、深化財稅體制改革及健全城鄉發展一體化體制等。

報告指出，2013年度物業投資市場表現強勁，總成交額達人民幣864億元，按年增長20%，本土基金買家依舊活躍，核心城市的商用物業如寫字樓及商舖繼續受到投資者所追捧。

蔣尚禮說：「據本行調查發現，2013年一線城市的住宅銷售量料攀升8%，升幅較往年收窄。價格方面，一線城市新建商品住宅的價格將年升10.9%至每平方米人民幣2萬0,977元，二線城市的升幅較緩，按年升4.6%至每平方米人民幣8,120元，原因是大部份二線城市庫存情況仍不樂觀，例如武漢及長沙分別需要11.5及10.1個月消耗目前的市場儲量，市場價格上升將會受壓。」他預料未來一年一線與二線城市樓價差距會越來越大。

外資青睞華東房地產

另外，在限購效應和市場趨向保值投資背景下，一線城市豪宅及中高端市場表現平穩，蔣尚禮說：「戴德梁行通過對北京、上海、深圳、廣州四大一線城市每月十大熱銷樓盤的研究發現，2013年中高端及豪宅產品成交按年升19.5%。」

由於內地大城市現有人口戶籍會加速落地，十八大後公佈放寬的「單獨二胎」政策，將啟動新型城市化的轉型城市人口擴容趨勢，市場新增供應機逐步回歸剛性需求及保障性住宅。

在海外投資方面，海外投資者集中在一線城市，以上海為首的華東最受投資者青睞，成交金額達524億，有39宗，如上海金橋國際商業廣場以32億人民幣成交，北京首都大峽谷購物中心以17.6億人民幣成交。其次是華北、華南和西南。其中廣州西城都薈以26億人民幣成交。戴德梁行中國投資及顧問服務部董事總經理葉國平強調這些海外投資者並非突然進入中國，早在07/08年已經在內地進行投資活動。

對外投資集中馬、歐、美

談到近年來的內地資金海外投資熱，過去一年，投資超過七百億人民幣，大部份集中在東南亞的馬來西亞和歐美國家。一些大型企業如富力地產和碧桂園分別在馬來西亞投資85和100億。綠地以60億收購美國大西洋廣場、萬達集團以70億收購倫敦萬達酒店等等。

不過，葉國平強調，這個調查數字僅限於一些大企業成交投資額，對於一些散戶到海外投資買樓其中包括到香港則不在統計之內，「因為量大到不知如何去統計，可能比七百億不知大多少倍，那些我們無從去計算，我們現在只講企業方面的。」

戴德梁行是國際房地產顧問「五大行」之一，在全球45個國家200間分公司共有1萬1,000餘名員工為客戶提供跨國房地產服務。◇