新盤陸續有來 選擇空間漸朗

撰文｜錢盈盈 攝影｜ 浦慧恩

新盤銷售氣氛持續升溫，灣仔的囍匯和東涌的昇薈是本週一手樓亮點。前者由信置、合和(與市建局合作的囍滙第二期27日正式開售，首批220伙早前超額認購4450票，開售不足4小時沽清，創一手銷售新例後新盤首日開售最佳銷情，套現逾18億元。後者由南豐等發展的東涌大型項目昇薈，周六首推318伙，27日下午截票累計3213張票，超額認購逾9倍。若按今年推售新盤首推單位入票量計，頭兩名非兩新盤莫屬，第三名則是柯士甸站THE AUSTIN3017票紀錄。

囍滙第二期27日早11時開售，首批220伙於不足4小時沽清，套現逾18億元，平均呎價約1萬9,100元，全數買家以私人名義入市。市場消息透露，該盤昨日錄得逾10名買家連購兩伙，而整體買家佔少數為外籍客。

中原地產亞太區總裁陳永傑表示，發展商推售新盤開售價較為保守，而購入「囍匯」單位客戶主要為用家。他進一步表示，香港目前的樓市基礎不錯，新盤吸引，首期相對較少，較二手樓方便買家入市，而二手樓市場仍然蕭條，預料本季及明年買家仍繼續關注一手樓市場。

東涌昇薈

對於辣招的成效，他表示，辣招對樓市的調控起到一定作用，致使樓價沒有極速飆升。

因應銷情理想，發展商已上載囍滙第二期的1A號修改價單，將尚餘待售的110伙加價2%，折實平均呎價1萬9,428元，而昨日亦已隨即加推全新第三號價單，涉及110伙，同樣輕微加價1至2%，折實呎價1萬9,776元，當中包括首度推出的第1座單位，該張價單中，最低呎價為第1座6樓D室，面積455方呎，折實售價約819.39萬元，呎價約1萬8,009元。料短期可發售的單位包括1A及第三號價單共220伙。

而以"平通街"見稱的東涌昇薈將會在本周六下午1時起，首度推售318個單位，換言之，是次收票錄約9.1倍超額認購。據代理表示，已經入票的準買家以本地客為主，估計佔整體約七成；而且以家庭客佔多數，部份為新婚的分支家庭。

至於以居住地方分佈，亦有不少外區住客，約佔整體入票量四成，其餘六成則為東涌本區客，另外，亦不乏投資者均入3票或以上，當中，絕大部份對項目的1房單位感興趣，樓價均在400萬元以內，以作長綫收租用。有準買家表示，樓價相對市區便宜，不論自主或收租都較划算。也有投資客表示，因鄰近機場，出租給機務人員的機率相當高。

大行預測港樓市下調兩～三成

儘管本港樓市惹火，但世界級大行均對本港目前的踴躍的樓市看淡。

繼早前美林，大和等大行看淡明年本港樓市表現後，摩通大通發表香港地產股報告，料香港樓市2014年下調20%至30%，平均跌幅25%，因此對香港地產股作出負面評級。該行認為，發展商減價太進取，二手樓業主獲利，均會影響市場預期。該行一口氣下調7間地產公司評級，目標價削減幅度介乎9%至26%。 摩通更預測，因為發展商進取的定價，將令樓價有進一步下跌的風險。建議投資者不要對近期一手樓盤過熱。◇

位於灣仔的囍匯