[國際地產] 澳洲購房 不同階段應該採用不同策略

【大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導】眾所周知，房產價值在房地產週期變化中時而上升，時而下跌。專家分析稱，投資者在房地產週期的不同階段，應採用不同的策略，以爭取更高的回報。

會計事務所Chan & Naylor的陳艾德（Ed Chan）表示，投資者在房地產的上升和下跌階段中，應隨機應變調整投資策略。

在房產市場的上升階段，投資者最好選擇只還利息的貸款方式。這方式的好處是較低的還款金額，使投資者可以利用多餘的資金，購買另一套房產。兩套房產的增值額，肯定會超過一套房產的增值水平。

但在房產市場的下降階段，投資者應採用完全不同的策略。由於這個階段通常伴隨著經濟衰退，而利率也有可能會被調低以刺激經濟，此時的投資策略應該是趁機多些償還貸款債務，這樣能夠更快還清房貸的本金部份。

在房產市場的衰退階段，大部份資產都不會增值，因此資本收益可能微不足道，甚至可能下降。因此，在此期間還清了房貸，投資者便可節省原應支付的利息。節省了的利息，就等於賺取了相若的資金。

例如，在利率為6.15%時還清了本金，就不必再支付利息，實際上讓本金賺取了6.15%的回報。而在低迷的房產市場中，能在相關市場賺取6.15%的回報是不太可能的，因此在此期間最好儘量償付貸款的本金部份。

此外，在下跌階段中房產價值在短期內也會下降。較低的利率有利投資者多還一些房貸債務。當房地產市場再次復甦時，投資者將能擁有一個較低的債務水平或更高的資產淨值。

由於房產市場的復甦，利率將隨之上調，若投資者已償清大部份的貸款債務，資產淨值則會更高。因此投資者需適應市場的不同條件，利用其優勢，以不同的投資策略來靈活應對。

陳艾德是會計事務所Chan & Naylor Naylor的創始合夥人之一，也是一位資深的房產稅務專家。他曾以一個諳熟房產投資和稅務之間關係的房產投資者，合作撰寫了3本甚為暢銷的書籍。 ◇