【國際地產】國內外退休基金看好澳洲房產業

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【大紀元記者馬穎慧澳洲悉尼編譯報道】由於流入退休基金的供款提高及面對低利率的投資環境，房地產成為投資者的寵兒。分析家認為澳洲及海外的退休基金，在未來一年內將成為澳洲辦公室、零售業及商業房地產市場的積極投資者。

據悉尼晨鋒報報道，瑞銀房地產（UBS real estate）公司分析家麥卡斯克（Grant McCasker）和貝森（James Besson）表示，商業投資者投資房地產的願望非常強烈，他們特別喜歡高檔及可長期出租、而且佔用率高的房產。貝森說：「估計明年澳洲的國內退休基金、房地產投資信託基金（REITs）以及境外資金，都將是零售資產和辦公資產的最積極購買者，」他還說：「許多人都在希望投資房地產，而低風險的核心資產將是他們的目標。」

房產代理公司萊坊（Knight Frank）的澳洲資本交易總經理帕理（James Parry）稱，澳洲今年上半年的房地產市場活動激增，達132億美元（合141.1億澳元），其中悉尼房地產市場最為活躍。他表示，最引人注目的交易包括：紐省政府對房產信託與基金公司克倫威爾（Cromwell）房產集團3.73億美元的證券投資，和對北悉尼AAMI大廈，及通用汽車大樓1.18億美元的投資。

帕理說：「投資者對悉尼和墨爾本辦公室房產市場的濃厚興趣，應歸因於這兩個地區相較於世界其它地區的租金波動率為低。由於回報遠遠高於世界其它大城市，澳洲一直被視為房產投資的『安全港』。」

2013年上半年全球的房產投資總量為579億美元，比去年同期略微回落了1.8%，但比2012年下半年則上升了9.6%。萊坊公司最新的亞太地區資本市場報告顯示，日本仍是房地產業最活躍的市場，其次是澳洲、香港、中國和南韓。 ◇