【國際地產】英國房市簡訊

Help To Buy第二部份提前推出

日前，首相大衛．卡梅倫（David Cameron）宣佈Help To Buy第二部份「貸款擔保」將於下周推出，比原定的2014年初提前三個月。但財政部並沒有同時公佈全部資訊，進一步的細節將於接下來的幾天內推出。

原定於2014年1月推出的Help To Buy第二部份，會為按揭機構所發放的貸款提供擔保，減低它們所需承擔的風險，使購房人士更易成功申請按揭、以及降低首期付款和相關利率。第一部份的「貸款擔保」只適用於新建房產，而第二部份則擴大到首次購房者、由於搬家而需要換屋的人士和將房產轉按的人。計劃期限為三年，至2017年1月為止，並由英國財政部和Asset Resolution管理。

政府在聲明中表示，提早推出第二部份計劃是為了確保按揭機構能夠有更充裕的時間準備相應的產品。而各大貸款機構也表示，需要了解及研究計劃細節後，才能制訂服務範圍、細則和定價。因此按揭市場不會立刻發生翻天覆地的變化，不過如果您正在考慮申請按揭，那麼不妨稍等一下，看看新的服務細則和定價後再作決定。

Help to Buy助購計劃是由英國政府推出及支持的一項房市復興方案，目的是把小額首期付款的利率也進一步推降，以便購房者得到更為實惠的交易。計劃分為兩部份，第一部份於2013上半年推出，申請者僅需房價5%的首期，就可以得到為期達到5年的免息貸款，最多可達房價的20%，房價上限則為60萬英鎊。當前這一部份是由社區部門管理，並由Help to Buy的專門代理人負責。

每年九月政府和英國央行金融政策委員會都會審查該計劃的運作和對房市的影響，並研究是否需要調整收費或價格上限。政府如建議將計劃延長至三年以上，則需要與金融政策委員會商討和決定。

此外，蘇格蘭政府在日前也推出了Help to Buy助購計劃，幫助有意購房者成為業主。

倫敦豪宅市場銷售火熱 房租疲軟 豪宅市場強勁依舊

根據地產分析公司萊坊（Knight Frank）發佈的最新報告，倫敦市中心高檔房產（Prime Central London，PCL）價格在9月上漲了0.7%，今年至第三季已上升了5.5%，同比增長7%。買方的需求依然強勁，特別是200萬英鎊以下的房產更是火熱。

雖然房價繼續上升，不過還沒有跡象顯示買方需求減少。在今年首九個月，新買家登記量相比2012年同期上漲了28%。而且銷量也同時有所增長。在2013年，PCL的銷量比起2012年同期增幅近50%。這也使得PCL市場的供應量下降，現在的高檔房產供應量比2012年9月低8%。價格連續35個月上漲，但速度已經放緩，2013年9月比起2012年9月增長7%，但2012年9月比上年同期的增幅則為10%。

200萬英鎊以下的房價增速依然超過更高檔的市場。在2013年內，100萬以下和100～200萬英鎊的房產分別增長了10%和8.9%，而500萬至1,000萬英鎊，與1,000萬英鎊以上的房產的增幅則為3.1%和1.6%。

9月份增長最高的地段是諾丁山（Notting Hill），增幅1.5%，其次是金融城及周邊地區（City & Fringe），增長1.4%。

豪宅租金在低位徘徊

在2013年第三季度，PCL的租金下跌0.7%。9月份內租金停滯，下跌了0.1%，同比下滑1.2%。但下滑的速度已經有所放緩。而且需求也有所上升，今年至9月為止，准租戶的註冊數量比2012年同期上漲了9.9%，租約數量同比也上升了16.1%。萊坊表示這主要是因為金融和商業服務部門的業務不斷改善，使PCL的租賃需求慢慢恢復。

英國房價同比增長6.2%

根據Halifax銀行最新發佈的指數，英國房價比起去年同期增加6.2%，這已經是連續第8個月房價上漲。至9月份為止的三個月之內增長了2%，當前的平均房價是170,733英鎊，但仍比2007年8月的市場高峰要低14%。

Halifax的住房經濟學家馬丁•艾理斯（Martin Ellis）說，雖然當前錄得的增速略低於6月、7月和8月，但是市場上的需求增長超過了供應，因此對房價會造成持續的上升壓力。他說：「在需求增加的背景下，加上當前的按揭利率偏低，經濟開始持續復蘇也提高了市場信心。而政府的助購計劃Funding for Lending和Help to Buy都大大推動了住房需求。」◇