【香港地產】工商舖買賣 止跌回升

十月稍有起色 料較九月回升10%

9月受累美國計劃「收水」引發市場憂慮加息的影響，投資物業買賣氣氛顯著轉弱；據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，9月份全港僅錄377宗工商舖物業買賣登記，較8月同期的773宗減少51%；登記量更創下自2009年2月以來、即近55個月的單月新低。

不過隨著近期傳出美國暫緩「收水」，加上物業價格稍有回落，預計今月工商舖買賣登記宗數最終可見420宗水平，較9月份的377宗回升11%外，物業成交總值亦有望重新超越60億元，按月增長最少達17%。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，商廈買賣交投表現較好，因業主議價態度回軟，令各級商廈樓面價格從高位回落，增加物業承接機會，帶挈今月首三周全港暫錄63宗商廈買賣登記個案，較上月同期分別增加31%；工廈居次，對比上月同期增加28%為128宗。而店舖市場，投資者離場兼且價錢拉鋸嚴重，繼續拖慢成交進展。因此本月首三周只錄得88宗店舖買賣登記個案，較上月同期再減23%，不過，市場偶有零星大宗物業，帶動物業成交總值逆市報升16%至28.59億元。

若按物業價值作分析，價值介乎700萬至1千萬元的中價物業買賣表現較為出色，物業登記量值按月分別增加31%及36%，分別至21宗及約1.80億元。

周滿傑表示，儘管環球經濟暫未見起色，加息憂慮仍然存在，唯投資者開始適應市場變化，入市憂慮明顯較前減輕，加上放盤業主議價態度開始軟化，個別物業價格回軟，若價格調整能持續進行，未來兩、三個月工商鋪單月登記量有機會續回升並超越500宗關口。◇