【國際地產】房產專家：購物業等待時機很重要

【大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報道】大都市房產戰略家協會（Metropole Property Strategists）董事亞德利（Michael Yardney）提醒房地產投資者，耐心等待適當的時機。

據澳洲房產觀察網報道，亞德利引用了軍隊中的一種老式表達方式，即「快些等著」，這適用於想通過房地產或任何其它資產類別的長線投資來盈利的人。這意味著房地產投資者應該耐心等待時機到來時再開始行動。在房地產變化周期循環中只做著同樣的事情；即等到適當的時機就迅速行動，然後等待下一次時機的到來。

雖然房地產投資者也必須積極主動考慮投資策略，但很多時候最好是甚麼都不做，只是等待適當的時機。在房地產周期循環過程的休眠期後採取行動，然後等待所購物業增值，再利用增值部份資助下一個投資活動。

市場走趨有周期規律

在房地產市場中有一定經驗的人都知道市場的走勢存在周期規律。每個周期中物業強勁增長後，價格會停滯或者下降一點，疲軟一陣後將再次開始上漲。精明的物業投資者知道如何利用這個周期幫助自己盈利。

他們不是等到所有的好消息已經發生了、已被媒體報道之後進入市場，而是趁著每個人都還在等待的時候，迅速在周期的底部出手投資。然後需要做的正確事情就是等待，直到他們通過再融資成立後有了足夠的資金時，再安排下一項投資。

這種方式存在優勢，如果投資受到範圍廣泛的自住業主的持續強勁需求，無論在物業周期的跌宕或起伏期間，該物業價值很可能每8至10年翻1番。

投資者還可以在優於平均水平的地區購買獨特的物業，通過裝修或重建來提升其價值，從而賺取盈餘。這能將風險降至最低，並最大限度提升物業價值。

長線住宅投資秘訣——耐心

巴菲特（Warren Buffett）有句名言：「財富總是從不耐心的人向耐心的人身上轉移。」房地產業確實是這樣。在物業變化周期中創造一個長線的住宅投資獲利的方法就是要有耐心。

很多的投資者熱衷於投資，但往往犯了錯誤而後悔多年。

有的人買不起好的物業，就將目標定在便宜的物業上。他們在較次地段或增值較慢的地區購新屋，或選擇在小城區置業，後來發現他們所購買的物業是粒「酸檸檬」。

其他人不想等到攢夠資金，他們在開發商不實的利潤承諾的引誘下投機買樓花，不幸的是許多人發現，屋子建成後其價值卻低於合同價格，從而沒有賺取到利潤。

一些毫無經驗的投資者參加了房地產講座後，輕易地抱上不切實際的夢想去進行投資，幻想短短幾年內致富。

還有一些人在房地產市場上冒險，希望能夠投機性地致富。

亞德利認為冒險者應該去做高空彈跳；去挑戰極限自行車來尋找刺激，而不該選擇房地產市場。房地產投資很乏味，能做的最好的事情就是等待，甚麼也不做！亞德利稱他多年來一直對所謂的機會拒絕多於接受。

投資者應等待直到有了足夠的資金或足夠可維護性貸款時，才在正確的地區購買適當的物業，或者等到適當的物業出現時，然後通過協商爭取最好的交易價格。

總之，物業投資不是一個快節奏的世界。房地產的繁榮發展過程中，你必須很長一段時間，甚至幾年裏甚麼也不做，而讓市場來為你做工作。可能在開始階段不會令人興奮，但當看到最初勞動的果實，人們會認為耐心對於物業投資的確是一個非常寶貴的優點。◇

（簡玬/大紀元）