香港地產：港威豪庭：服務式住宅 「求過於供」

香港服務式住宅及豪宅租賃市場受金融市場影響，2013年表現較弱。首次公開招股（IPO）及合併與收購個案減少，打擊投資銀行、資金管理公司及專業服務公司聘請員工的數目，令來港的外籍管理層員工減少。不過，企業住屋及搬遷預算減少反而令一些外籍人士選擇家電設備齊全的服務式住宅。

已經發展十多年的九倉旗下的尖沙咀海港城服務式住宅港威豪庭，今年初開始至今已經有60伙完成翻新，均屬開放式一房單位，建築面積由712方呎至1,091方呎不等，平均租金由4.78萬至6.38萬元不等，平均呎租約60餘元（以建築面積計），租金較翻新前貴約25%，料明年底前合共翻新270伙，涉及翻新金額約1.75億元。

第一太平戴維斯資深董事及住宅租賃部主管王麗文稱，服務式公寓入場租金較豪宅低，縱然服務式住宅的需求下降，2013年第三季本港整體服務式住宅租金平均上升0.4%，入住率約85%至87%。市場對該類單位仍有一定需求，客源有六成來自歐美國家，另有三成五為日本客，其餘則為東南亞客戶，反而大陸客較少。

港威豪庭租務及營運經理譚慧媚透露，雖然租金略為上升，唯租客並沒有因此流失，現時完成翻新的單位已有40伙租出。由於服務式住宅仍屬「求過於供」，預計2014年其租金將十分穩健。◇