國際地產:澳洲未來房屋發展的新趨勢

【大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導】齊坦丹是澳洲柯利爾斯國際房地產（Colliers International）總裁，又是澳洲房地產觀察網撰稿人。澳洲房地產觀察網報導，齊坦丹在最近發表文章，為考慮購房者提供了有關房產發展的一些新趨勢，甚有參考價值。

小型公寓大受歡迎

從建築商的角度看，由於包括成本在內的各種因素，公寓套房變得越來越小已成為一個長期趨勢。從購房者的反饋顯示，其實都他們也很喜歡比較細小的公寓套房。

購房者大都希望公寓套房有專業的設計，能巧妙地利用室內空間。另外，位置方便和擁有充足的社區設施也是他們考慮的主要因素。較為細小的住所似乎很適合當今人們忙碌、緊張的生活方式。如同汽車，單單以「大」取勝已行不通了，我們的要求汽車的設計必須是一流的。

由於一、兩口人的家庭正在增加，帶動了對較小公寓房的需求。在尋找完美的地方居住之時，買家很清楚地段的重要性，常常在市中心或市中心附近尋找公寓房。擁有理想的位置，及較高檔的一間臥室的公寓房，價格一般都會超過了一百萬澳元。

擁有小型家電

小型公寓一般都需要配備中小型家電以供住客使用。一個很好的例子是抽屜式洗碗機，以及電磁爐、微波爐組合與靈活的冰箱，其冰櫃更可以轉換儲存葡萄酒。這些都是根據現時流行的觀點，運用於新項目的很好例子。

兩間臥室的套房

兩間臥室的套房佈局是一個非常流行的設計趨勢，也甚得到買家的喜好。兩間主臥室，加上全套淋浴室和衣帽間，然後有一個寬敞的中心活動區，對所有的購房者和投資者而言，都是非常受歡迎的。

這樣的房型也非常適合希望分租的人，或是任何希望有獨力式客房的人，或是單身的集體買家。

公用空間和設施

擁有一系列共用社交空間的建築物也很受買家鍾愛，包括一套設備齊全的燒烤區，圖書館或電影放映室等。這些設計都很時尚，而且很適合現時十分流行的小型公寓樓。

在我最近看到的一些建築物中，就是混合了這些設施，讓居民有多種選擇。公用設施讓人們有可以招待較多的家庭成員或一小群朋友。其它的選項還包括公共休息區、屋頂綠地和室外組合式餐桌。

通訊連繫

另一個重要趨勢是建築物必須擁有良好的通訊連繫，從手機信號可接連接到無線網絡。這對於公寓樓是非常重要的，每間房間都需要有連接線。越來越多的人在家中工作更突出了這因素的份量。

對於不少購房者來說，公寓樓的社區設施是非常重要的。小型便利超市，24小時小型健身房，鄰近的咖啡廳和商店，都可為住客在工作與閒暇時間提供很大的方便。

綠色節能

不少購房者都很希望可以擁有高效節能的生活方式。 現在，除了垃圾回收外，他們更加關心相關居所是否得到有關當局頒授的綠色證書。

環保是許多購房者決定住哪裏的一個關鍵因素。他們希望了解花園是否用雨水澆灌、去自行車道是否方便，以及汽車站及很快就會出現插電式電動車充電站的設施是否充份。

安全的自行車存放處也是一個考慮因素，但存放處需要靠近公寓住宅，而不是需要走一段路才能到達的主要停車場的一個黑暗角落。

寵物

寵物也是購房者考慮的重要因素。現在需要修建以容納寵物的建築比比皆是，是一個不可忽視的趨勢。

其它需要改進設計的一些初步清單上的項目還包括：有更好的照明；更富有想像的色彩和空間的運用，包括廚房設計和使用多樣化的材料，使用高光澤或低光澤的材料不再是唯一的選擇；隨著固定式大屏幕電視的使用，對於隔音功能牆的要求也越來越普遍。

談到這些趨勢是令人興奮的，因為瞭解購房者正在尋找的理想居所，才能幫助建築商設計出更好的住房。 我深信開發商會很樂意為買家提供他們真正喜歡和渴求的居所 。◇