租賃市場步入淡季 租金持續下降

 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，9月份全港50個指標屋苑累錄1,064宗租賃成交個案，數量較8月份得1,230宗減少14%，創近7個月新低；由於上月二手成交萎縮，卻令租賃個案佔整體（租賃+買賣）成交比例由8月份的69%，攀升至9月份的74%，創出05年1月本部開展有關統計以來的記錄次高，數值僅次於今年3月按地區劃分，九龍區二手租市較為淡靜，上月該區20個指標屋苑僅錄408宗租賃個案，較8月份的508宗銳減20%，3區之中表現最差勁；新界區21個指標屋苑上月亦只錄434宗租賃成交，按月減少16%；至於港島區，9個指標屋苑上月則有222宗租賃個案，較8月份的204宗增加9%。

租金走勢方面，租市承接轉弱，加上近期屯門區有大型樓盤入伙，增加二手租盤供應，拖累住宅租金反覆向下。數據顯示，上月全港50個指標屋苑加權平均成交呎租（按建築面積計算）報25.62元，較8月份的25.67元微跌0.2%；九龍區屋苑租金的跌幅稍大，上月該區20個屋苑的加權平均成交呎租報25.45元，按月下跌0.3%；新界區21個指標屋苑的租金，則按月微跌0.1%至每方呎20.62元；至於港島區，9個屋苑租金按月亦跌0.1%至平均每方呎29.46元。◇