【樓市動向】劈價促銷多重啟示 重點回應諮詢文件

文：勤智

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報120，下跌0.9%，創五周低位，港島區因成交數量減少大幅波動，新界東跟歷史高位只差0.7%。暫未看到市場有突破性發展，指數短期繼續在120上下徘徊。

九龍站豪宅貨尾劈價促銷，公司客及大陸客趨之若鶩，超額認購，地產商自發把部份單位回撥給港客，事件有多重啟示。其一，剛性需求強勁，只要發展商稍稍紓緩雙辣招效應，長期被壓抑的巿場需求即作出回應。其二，所謂港人優先只是口號，政府根本無能為力，只能靠地產商施捨。其三，一手市場於第四季繼續成為市場焦點，且以類近速銷手法去貨，二手成交未來繼續低迷，二手價將受壓。其四，市場反應令政府對辣招難以讓步。

本欄繼續討論諮詢文件。面對長督會文件的十一項建議及二十二條提問，筆者有數個重點回應給讀者參考。

責成梁振英鼠目寸光，未能履行領導者之基本職責，給予長督會的任務及理念不清以致長督會有機可乘，只顧督導思維，既無實質建議，又未能針對重點問題而提出解決方案，毫無新思維，蹉跎歲月，諮詢及分析恐怕已浪費巿民近二年時間，更遑論落實執行。

長督會應仔細深入分析為何一個擁有七百萬人的國際大都會陷入如此困局？為何容許15年無策無略？為何容許特首任意妄為？為何沒有監督機制？為何政府可以無視公屋輪候冊及基層上樓需求而大幅減少公屋供應？為何對劏房僭建執法不力？為何對非本地人搶購視而不見?為何在樓價已屆極度瘋狂且超出負擔能力才出手調控？為何熟地嚴重不足？長督會應明確找出失誤元兇，提出追究責任，並回顧分析歷史數據，探討應對方案，制定問責機制及執行架構，制定領先指標，嚴防重蹈覆轍。

立刻釐清房策願景，設定負擔能力指標，為自置居所比例定立目標，明確建立置業階梯比例，列出維持私人樓市健康平穩發展的衡量準則，為適切居所設下清晰定義，為如何體現真正港人優先制定條文。筆者已多次指出現行港人港地漏洞百出，必須提出實質建議，防止梁振英趁樓價調整時再提出類似自由行等舉措，以經濟利益綁架香港核心價值。政府應就如何達至願景指標勾畫路線圖，並設立明確進度監控制度。

立刻停止梁振英「盲搶地」、「見縫插針」等無道發展及盲目追求建屋數量的行為。現時特區面對的根本問題之一是熟地不足及土地資源錯配。政府應設立跨部門工作組，在限時之內建立大量熟地儲備，以供建屋之用。政府亦應馬上量化公屋缺口並明確指出填補缺口路線圖。長督會的未來公私營六四比例只能在填補缺口後才有意義。

面對這份不是長策的諮詢文件，讀者應積極回應，撥亂反正，把焦點重新聚在真正的策略上。◇