辣招陰影下 樓市最後一季vs最後一擊

受辣招影響，曾一度受投資者追捧的豪宅連續多個月交投量大跌，有數據顯示特別是二千萬以上的豪宅跌幅最大。與此同時，有跡象顯示，中小型單位受關注，大陸客開始熱衷於五百萬左右的中小型單位。

據資料顯示，嚴格監管一手樓樓書、價單及銷售安排等新例於4月底實施後，發展商螫伏數月，近一個月終於推出多個新盤，部份更以低於市價搶攻市場吸客。繼新世界以平絕元朗區的呎價推出「溱柏」，長實於荃灣東的「昇柏山The Rise」，亦以低市價約一成開盤帶動市場。發展商趁機在今年的最後一季推出大量樓盤。

 上周以九成單位享有海景為賣點的信和置業推出的海鑽天賦海灣，也獲關注。發展商於中秋節期間推出示範單位，吸引了近1，500人前往參觀，包括約有10%至15%睇樓客人為外藉及內地人士。

 天賦海灣示範單位的飯廳，開揚海景。（圖/蔡雯文）

 天賦海灣（英語：Providence Bay）是位於香港大埔白石角，由信和置業、南豐發展、嘉華國際及永泰地產合作發展，處於吐露港沿岸，鄰近香港中文大學及香港科學園。九成單位享有一望無際的海景。項目提供185戶低密度住宅單位及8戶獨立洋房，戶戶皆為3至5房純大宅設計，另設34伙分層特色戶。

信和置業營業部聯席董事田兆源分析指，美國短期未有退市跡象，加上市場已有一段時間未有豪宅項目推出，相信市場累積一定的購買力。

 緊接著太古地產伺機重售位於港島半山西摩道63號，毗鄰中環及蘇豪的超豪宅「珒然」的23伙貨尾，太古地產住宅業務部董事杜偉業表示，將於本周日推出其中21個單位，實用平均呎價為3.46萬元，料整個項目可套現約18億元。

 「珒然」主打大型單位，現時售價與一年前預售樓花售價相若，平均呎價約34,558元，集團預期可於2014年下半年完成半山區另一項目「瀚然」，唯目前仍在處理一手新例下的樓書當中，未能確定正式推出市場的時間表。

 最後一季 vs 最後一擊

杜偉業不揣測未來樓市走勢，但對集團豪宅產品項目有信心，認為長遠而言，一手新例對地產發展屬好事。

 踏入本年最後一季，發展商亦把握機會最後一擊，多個全新大盤陸續有來，未來兩個月發展商將有近萬個單位，爭逐新界區客源。除尖沙咀The Austin外，包括屯門瓏門II的新界區多個大盤亦將就齊齊出籠。「十．一」的黃金周假期，將成為各地產商推出大量樓盤吸引各類買家的大好時機。

太古地產住宅業務部董事杜偉業表示，不揣測未來樓市走勢，但對集團豪宅產品項目有信心。（圖/宋碧龍）

　

 辣招豪宅效果明顯 豪客卻步

 兩日前政府書面回覆立法會議員提問，透露本港今年首季境外人士買入住宅物業比例下降，當中以二千萬元以上豪宅的成交跌幅最大，去年全年由7.4%，急跌至3%，另外以公司名義購買住宅比例亦同樣大跌41%，至6.52%。

 受辣招影響，物業發展營業額更暴跌98%的地產發展商嘉華國際的執行董事呂耀華，八月末公佈業績時透露，集團歸因於港府雙辣招下物業市場成交於5、6月大跌，預料豪宅市場未來一、兩年仍淡靜。

 五百萬元左右住宅 或打開局面

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，辣招打擊樓市，換樓市場及豪宅物業受影響更甚，加上發展商亦以中小型價碼物業作招徠，反而令500萬元或下的中小型價位住宅物業表現相對較佳，註冊個案比率升至兩年中高位。但比起去年同期大跌約48%，比起紀錄高位97年第二季更急挫逾八成。

據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，在未包括一手公營房屋之下，截至9月24日為止，第三季迄今500萬元或以下，一二手住宅註冊個案合共錄8,041宗，佔整體一二手住宅市場註冊量10,997宗的73.1%。這是自去年第四季以來連升3個季度，增加逾8個百分點，增長顯著。

位於港島半山西摩道63號，毗鄰中環及蘇豪的「珒然」主打大型單位，平均呎價約34,558港元。示範單位的圓型客廳，眺望維港海景。（圖/宋碧龍）

 不過，分析同時指，縱使本季中小型價位物業個案超越上季，但估計全季勢難突破萬宗水平。數字仍較去年同期1萬5,452宗大跌約48%，較97年第二季的4萬2,739宗的最高記錄，更急挫超過八成。◇

海鑽天賦海灣外景（圖/蔡雯文）