國際地產：澳洲墨爾本 房價有望回升 創高峰值

撰文 | 黎澳 圖片| Wikimedia

澳洲墨爾本市的房主將獲得一個非常好的聖誕禮物，隨著房產市場回升，他們的物業價值將會達到高峰。

據太陽先驅報報道，房產市場的復甦，使主要銀行和房地產專家都感到振奮，及抱著很大的希望，認為房價在新年將達到新高。

最新的房地產數據，包括聯邦銀行-RP Data的購房者指數，表明墨爾本的市場走向有利於賣家。

維省房地產研究所所長的發言人拉羅卡（Robert Larocca）說：「就目前的跡象，市場已經恢復……我們現在就處於這個階段……就像我們不久前看到的，如果我們展望下一個季度，墨爾本將很快達到一個新的高點。」

根據RP Data的最新研究，當前獨立房和公寓套房整體的中間價為512,000澳元，僅需要上升6.6％，達到545,800澳元，就達到完全復甦了。

RP Data負責人勞利斯（Tim Lawless ）肯定說：「這情況在一兩個月內不會發生，但到年底，墨爾本房價應會逼近，甚至可能會超過該標誌性價位。」

獨立房目前的中間價位上升38,700 澳元或6.9％，就能達到新高峰值561,000澳元。

公寓套房目前的中間價位是446,000澳元，僅需要上升21,854澳元或4.9％，就能達到其高峰值。

聯邦銀行- RP Data 的購房者指數顯示，與掛牌出售房產數字相比，住房貸款申請數量有所上升，這表示購房者在價格上有很少的還價空間，在墨爾本外圍地區情況更為明顯。

邊緣區域如埃平（Epping），克蘭（Cranbourne）和麥爾登（Melton）位居榜首，這意味著隨著需要的上升，那些希望在比較實惠的市場，以較低的價錢買到房產的機會不大。

售房市場的改善，加上利率在8月6日下調，以及消費者信心和就業市場保持穩定等因素，均會為房主提供一份額外的聖誕禮物。

勞利斯說，儘管最近橫跨維省的職位減少，在面對製造業的勞動力下降的情況下，多元化經濟的發展將可為墨爾本住房市場提供一個安全網。

「勞動力將會減少，但至少墨爾本沒有像柏斯和達爾文那樣多土地可作開發之用。」他說。

勞利斯又表示，早期的跡象就已表明，墨爾本房價在7月份已有2.5％的升幅。

韋克林房地產顧問公司（Wakelin）的韋克林（Monique Wakelin）說：「我不會感到驚訝，至年底將有一個完全復甦的市場出現。」

但她警告道，墨爾本還不是賣方市場。她說：「我們現在處於一個平衡的市場，但到冬季供房通常出現短缺，換而言之，槓桿將會移向賣家那邊了。」

但聯邦銀行的霍任（Clive van Horen）表示，利率處於歷史低位，市場競爭日趨激烈。他說：「我建議那些希望在未來幾個月內購買房產的人，多以信息來充實自己，做好你屬意的地區的房產走勢的分析和調查。」