租賃旺季 50屋苑 租金復跌勢

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，８月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租（按建築面積計算）為每方呎25.62元，較７月份的25.68元下跌0.2%，未能承接７月份的旺勢續升，可見租客對後市取態變得更加審慎，所以，加租追盤的熱情亦有所減退。

按地區劃分，港九新三區的指標屋苑租金走勢各異，其中港島及新界兩區得指標屋苑租金報跌，反觀，九龍區租金則見繼續上升。港島區方面，因租盤供應增加，兼且租客傾向租住質素較低的單位，導致該區9個指標屋苑加權平均成交呎租按月下跌1.9%至29.37元，三區之中租金跌幅最大；新界區方面，大學生搶租單位熱潮減退，兼且加租追盤心態不再，致令該區21個指標屋苑上月加權平均成交呎租報20.60元，按月下跌0.3%；九龍區20個指標屋苑租金走勢則獨善其身，分區加權平均呎租報25.50元，較７月份的25.36元上升0.5%。

 周滿傑指，住宅租賃旺季提早完結，踏入９月份，租盤吸納勢再進一步放緩；此外，目前二手交投極為沉寂，預計更多二手租盤湧入市場，加上年底前將有2至3個中、大型一手項目入伙，新舊租盤混戰下，租金下調速度勢將加劇，初步估計整體下調幅度介乎5%至8%，而個別地區的住宅租金更有機會下跌10%以上。◇