國際地產：澳洲購買樓花的注意事項

【大紀元記者韓衡瑞澳洲悉尼編譯報道】購買樓花可以節省大量的資金，但這並不是沒有風險。BSP建築顧問（BSP Construction Consultants）波蒂厄斯（Brad Porteus）指出其中的6項注意事項。

據澳洲房產觀察網報道，樓花公寓有很大的益處，例如鎖定樓價防止價格上漲以及申報配件和設備折舊的退稅。但是，你仍然要對建築綜合樓的有關事項進行核查以確保你買到了你應得的房產。

BSP建築顧問波蒂厄斯列出了確定購買前必不可少的6項注意事項。

1. 公寓的全套詳盡圖紙

建築平面圖應當顯示所有房間的尺寸（精確到毫米）包括衛生間、洗衣房、廚房、睡房；顯示所有門的位置和大小、所有窗戶的大小和位置、櫥櫃的佈局、牆壁以及地面瓷磚的佈局，並且該圖紙是按照規定比例繪製的。

2. 完整的施工說明書及其附錄

購買前應當收到一份該公寓與公共區域的完整施工說明書及其附錄。該公寓的施工說明書應當包括櫥櫃的飾面材料、入牆櫃和儲物間、電器類型和樣式、牆壁和地面瓷磚、水龍頭類型和樣式、地面裝飾物及地毯、窗戶樣式、門及其附屬物、電器配件包括開關和插座、冷氣機組類型和製造商、車房門類型和樣式、報警系統的類型和樣式。

公共區域的施工說明書應當包括電梯的類型和樣式（非常重要）、窗戶和門的製造商、牆壁和地面瓷磚、地毯、燈具、冷氣機組類型和製造商、通風系統、停車場行人和車輛入口大門的類型和樣式，以及保安系統包括入口大門。

3. 確保樓房規劃的尺寸和佈局固定不變的

在銷售合同中，要清楚記錄所提供的建築平面圖必須是固定不變的，不能在施工期間加以更改包括門窗和陽台的尺寸。

4.要謹慎選擇房產管理公司

好的房產管理公司應該能確保高效地維護和管理樓房。在選擇管理公司時，可以對該公司的敬業盡職情況做一些調查。

5. 每年的房產管理費是多少？

在你決定出價購買前應當明確管理費是多少，不要讓管理費成為購買公寓後的一項隱性費用。

6. 須知道樓房的建築承建商

這對建築物或公寓綜合樓的施工質量而言是非常重要的一點。一旦確認了承建商後可以對他們過去的一些項目進行核查。實地考察一些他們已經建成的樓房甚至可以諮詢那裏的業主，查看已建成樓房的建築完成質量。他們過去項目的實際情況將是新樓房或公寓綜合樓的概況。◇
　

在澳洲購買樓花的注意事項（攝影：簡玬/大紀元）