政府發展多個新市鎮 代理：料洪水橋跑出

 二手樓交投升逾100%

 自從消息傳出，市場即時聞雞起舞，在洪水橋紮根多年的富程物業高級經理區志威表示，最近兩三個星期，多了顧客前來洪水橋觀察，睇區。加上現時洪水橋新樓盤溱林開售，令洪水橋再一次聲名大噪。樓市成交暢旺，預料整個洪水橋二手成交肯定翻一倍幾。他表示，富程上個星期成交亦暢旺，成交多宗。主要是用家，投資客佔20%。

 舖位、土地價升過倍

區志威還表示，洪水橋的樓價亦順勢升5%至7%，舖租亦隨大勢，同樣升幅超過一倍，一年前的租金只要1萬多元，現在已經超過2萬3千元左右。洪水橋原本舖位不多，現在更加供不應求。

 另外，區內近來錄得多宗土地成交，除了傳恒地用2億在洪水橋「插旗」外，亦有很多大陸客及本地客前來購置土地投資。令原本只有400至600元呎價的土地升至過千元一呎，升幅同樣超過一倍。

富程物業高級經理區志威表示，近期洪水橋二手樓交投量，以及舖位和土地價格都上升超過一倍。

 看好前景 放盤價企穩兼封盤

區志威表示，近來業主亦看好未來，近期放盤時企穩樓價，部份價錢還向上反彈，更有封盤現象。

他相信，洪水橋樓市的亢奮會在幾個星期後膠著，因為，樓價和準買家現時已有距離感，客人已經出現不進取態度。因為，始終政府的發展還言之尚早，即使發展可以順利進行，還需十幾年的時間，準買家正觀望。如果市場膠著，亢奮跡象會被消化，成交會稍有滑落。

 樓價跑贏錦上路 發展贏東北

不過，元朗建富物業執行董事冼杜強就看好洪水橋樓市的前景。他指，洪水橋樓市升值潛力優厚，未來幾年，肯定跑贏錦上路。

冼杜強表示，元朗錦上路的發展有局限性，發展只是在錦上路西鐵站錦田河兩幅住宅地，合共涉及3,900伙，還談不上未來的發展。

建富物業執行董事冼杜強從發展規模及規劃時間分析，看好洪水橋樓市的前景，認為升值潛力優厚。

 他又指，新界東北的發展，預計徵收土地需時10年，方能規劃，時間遙遠。但洪水橋現時規劃已經成熟，很多發展商發展的新盤已經開售，首批公屋亦在2015年落成。現時有現成土地，在近10年，真正能夠即時供應土地和樓的就只有洪水橋。所以，他預計未來10年，洪水橋的發展會跑在新界東北前面。

 另外，現時洪水橋的村屋，平均都在4,00港0多元至5,000元左右的呎價，計算實用面積都在5,000元左右徘徊，還有「大把水位可以上升」，絕對有利於買家和投資者前來置業。冼杜強很有信心地說：「真正有發展潛力的，現在，就只有洪水橋。」◇

鳥瞰洪水橋。右上高樓大廈為天水圍市中心。（圖｜規劃署）