港島二手樓價全年跌5%至10%

【大紀元記者梁路思香港報道】 美聯港島區董事楊永健表示，在政府辣招影響下，短期港島區樓價受壓，全年整體二手樓價將下跌5%至10%，而豪宅亦有10%的下跌空間。

美聯物業公佈港島區樓市回顧，董事楊永健表示，受辣招影響，今年上半年港島一手推盤緩慢，根據美聯物業資料及填土廳資料顯示，港島區上半年一手成交僅190宗，與2012年下半年的898宗相比，交投量大跌近八成。自2012年第二季度起，港島區的二手住宅連續4季錄得跌幅，2013年的第二季的二手註冊量錄得1,713宗，按季大跌四成。

豪宅市場更是重災區，港島區2,000萬元以下的二手住宅註冊量由第一季月2,690宗下跌第2季的1,634宗，跌約四成。而2,000萬元以上的二手註冊量則由2013年首季的175宗，急跌低第二季度的79宗，下跌五成半，跌幅最大 。

「白居二」升1.7倍

近期，受「白居二」帶旺居屋二手市場成交量，綜合房委會7月16日的數據顯示，港島區6月份居屋二手成交錄得52宗，較5月份的19宗升1.7倍。楊永健指，「白居二」或令更多投資者轉為投資私樓，因私樓較居屋更保值。港島區未來會有新樓盤開售，他預料發展商會以優惠方式，如送車位、裝修及傢俱等，抵銷雙辣招的壓力，若無這些優惠措施，除非發展商定價較市場低一至兩成，方能吸引買家。

辣招未能打沉樓市，只不過打低成交。港島區亦不例外，美聯表示，港島二手樓價不跌反升，上半年樓價累積微升約1.6%。

不過，楊永健就看好港島區未來樓市，他表示，短期港島區內樓價難免受壓，但隨著港島鐵路延線將於2014及2015年起竣工，到時勢必帶動區內樓市發展，預計未來港島樓市仍有升值潛力。

另外，他還表示，交投可見，熱錢湧港情況不多，過往半年，本地市場已積聚購買力，很多買價都在蠢蠢欲動入市，希望選擇有穩健收租，回報高的物業入市。◇