政府控樓態度軟化 業界仍促快撤辣招

四川物業董事黃四川表示，政府推出辣招未能達到樓價下跌的預期效果，反而緊鎖市場大部份盤源，交投如一潭死水。

 如不撤招 樓市緊鎖下乾升

 業界無力招架，唯有忍受，等待。單一行業的地產業目前有3萬7千多名從業員，他說，政府應該重視，而不是打壓，製造失業大軍，變相多一批人與基層爭福利，爭綜援。

如果政府堅持不撤辣招，對未來的樓市前景，黃四川形容「無眼睇」，後果不堪設想。因為，樓市依然會乾升，但成交就會繼續下滑，業主不會隨便減價促銷。但辣招緊鎖市場大部份盤源就好大件事，市面無盤，私樓一手樓及政府公營房屋供不應求，政府施政雖想幫上車客上車，但「上車客有甚麼車可以上？」

 對於有人稱如果撤招，可能面臨樓市急升，政府難以向基層交代，黃四川認為，這樣理解是邏輯錯誤，重要的是政府應做保險功夫，而不是摧殘，經濟需要的是疏導，而不是打壓一方幫一方，基層有錢，有能力自然會上車，但推出限制樓市的鎖鏈，即使有錢，都不敢上車。他指政府落錯藥：「感冒病何須要用化療藥！」

 上車客燈蛾撲火

黃四川指，現時，私人樓，乏人問津，二手樓，一潭死水。基層客唯有選擇政府公屋、居屋。不過，公屋及居屋卻出現前所未有的亢奮，上車客只用一成的首期樓宇按揭購買天價公屋、居屋。若市場稍有變化，上車客等於燈蛾撲火，成為負資產。「那時，政府是出手相救還是袖手旁觀？政府又成了千古罪人。」

 所以，今次施政，黃四川認為，不單幫不到基層，還令盤源緊縮造成市場供不應求。市場緊鎖，令到資金撤離香港，救人卻要搞爛香港的經濟，政府得不償失。

 投資者資金熱錢轉移海外

黃四川從事地產多年，買家多數都是自住的換樓性質，一半是投資者。對於基金客以及熱錢湧入香港，為保障本港權益，黃四川支持實施港人港地，但建議實施配額制，不能一刀切，造成中港兩地矛盾深化。

 美國退市之言，激起千層浪，令投資界擔心，聯儲局主席伯南克最後態度又軟化。黃四川說，伯南克的言論只不過是出口術，底特律申請破產保護就是一個證明。

 不過，若樓市隨外圍因素可能有所調整，都是自然調整，若政府強行行政干預，則令香港揚名海外的自由經濟消失，將導致香港資金轉投海外，對香港絕非是好事。他說，李嘉誠移資金到外國，再售百佳，亦是資金向外流的表現。

 中產買又難 賣又難

 他說，政府出招打壓中產，令中產人士即使有多餘的錢，想要買多層樓收租或想換一間大屋，令家人住得舒服點都難。但存錢入銀行，利息低：「難道要將錢投資高風險，輸到渣都無，買樓投資，起碼都剩下層樓揸手啊！」他質問，中產買又難、賣又難、投資又難、守業更難：「難道就是政府為民的政策。」

 他解釋，如果我是一個中產，買樓又驚樓價大跌，如果勉強走去衝閘，「就死得唔抵」。但有樓者，賣又不是，因為，不想給政府徵收重稅。買又不是，賣又不是，令到市場一潭死水。

 黃四川形容，對待中產，等同養育父母一樣，中產是政府經濟稅收的中流砥柱，對社會有貢獻，政府應該安撫扶持，而不是為了讓基層上樓、上車，就要抹殺中產的生存和發展的權利。政府目前的施政，只會令基層和中產矛盾不斷加深。

 政府推出辣招，他說，未能達到樓價下跌的預期效果，因應市場供不應求，樓市始終被逼乾升，現時，整體的樓市跌幅肯定沒有10%，因為市場根本有錢，買樓者都要付三、四成甚至五成的首期，銀行完全無風險。他認為，如真有風險，當局可實施按揭保險策略，保證皆大歡喜。◇

私人樓和二手樓乏人問津下，公屋及居屋沽售及價錢亢奮。圖左為青衣公屋長發邨，圖右為居屋青泰苑。