高力：未來一年樓價 中小型住宅跌幅超豪宅

大紀元記者曾嘉連香港報道

政府推出樓市辣招以來，今年3至6月香港住宅買賣宗數降至11,443宗，是17年來最低的季度成交量，但樓價卻未現跌勢，高力國際物業顧問認為，香港住宅市場已響起警號。一手住宅方面，預料大發展商下半年會急推超過10,000個新盤，定價將貼近二手市場，令樓價下調壓力上升，未來12個月中小型單位樓價可能跌一成至一成半。

每次政府推出壓抑樓市措施，成交量皆應聲下跌。高力國際指，2010年11月首度推出額外印花稅（SSD）以來，住宅買賣交易便由平均每月11,495宗，跌至7,165宗；2012年10月再推加強版額外印花稅及開徵買家印花稅（BSD），隨後4個月成交量再跌至每月5,515宗；到今年2月加推雙倍印花稅（DSD），3月至6月成交量更收縮至3,994宗，比沙士期間的4,500宗還低。

豪宅成交量在今年上半年同樣急挫，在山頂、南區及半山傳統豪宅區，成交價1,000萬以上的交投量按年跌48%至291宗，成交總額按年跌達52%，僅94.31億元。

樓市膠著 成交量挫價難跌

雖然成交量急跌，但樓價就未出現同樣跌勢。今年6月高力豪宅樓價指數較加強版SSD推出前僅微跌5%；在5月份，反映中小型樓價走勢的甲、乙及丙類住宅指數更不跌反升，錄得8%升幅。高力國際研究及諮詢經理李梓柔分析，業主資金充裕及低息環境持續，大部份業主不願意減價求售；而買家置業成本卻因辣招而上升，是出現成交量跌、樓價難跌現象的主因。

高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，受辣招影響，預料下半年一、二手樓每月成交量介乎4,000至5,000宗，全年成交量約55,000至60,000宗。租金方面，由於外資企業租金預算減少，料未來一年豪宅租金下跌7%，但中小型住宅租金則會升5%，主要受剛性需求支持。

高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基（左），預料下半年大發展商推盤趨積極，定價將貼近二手市場。（攝影：曾嘉連／大紀元）

下半年推盤急 中小單位樓價受壓

不過，隨著美國聯邦儲備局計劃退市，市場預期息口在2015年左右開始上調，潘偉基預料樓市下調壓力將持續擴大。同時，今年上半年受一手樓新例影響，多個大型發展商都仍未發力推盤，新樓盤供應數量僅2,000至3,000個。潘偉基預料發展下半年會加大力度推售一手盤，供應量可達10,000至15,000伙，主要集中在將軍澳及屯門等新界地區。他認為由於推盤速度加快，發展商為吸引買家，會以貼近二手樓價促銷一手樓，預料屆時二手樓價會繼續下跌。

他預料在未來12個月，中小型住宅售價會跌10至15%。而豪宅市場方面，預測2013至2015年間，傳統豪宅區山頂、南區及半山，平均每年有175個新單位推出，遠低於每年530個單位的長期平均水平，有助舒緩豪宅樓價劇跌壓力，預料豪宅售價跌幅約10%。

潘偉基重申，雖然目前物業市場處於膠著狀態，但香港樓市實際已步入為期3至5年的調整期，只要業主預期樓價有回落跡象，願意減價放售，將造成連鎖效應；加上2015年美國一旦加息，期內樓價調整可能達30至50%。◇

高力國際指，香港樓市已步入調整期，預料中小型住宅平均售價在未來12個月會下跌10至15%，跌幅高過豪宅。（大紀元資料圖片）