10年43政策 大陸樓價漲10倍

【大紀元記者任義報道】儘管中共當局每次以「利民」的名義來發佈房市調控政策，而一個不爭的事實擺在公眾面前，雖然10年發佈了43個調控政策，但樓價也漲了10倍，令民眾望房興嘆。專家表示，房地產泡沫破裂跡象越來越明顯，一旦崩盤或許會導致中國經濟停滯10年。

房地產已成中共的支柱產業，支撐著其財政的收入，以及拉動國內生產總值（GDP）虛高的增長。據不完全統計，2003年至今，中共發佈的與房地產直接相關的宏觀政策達到43 次，但樓價仍然是直線上升。被民眾戲稱為「宇宙中心」的華清嘉園，最初樓價約6千元（人民幣，下同）/平方公尺，而目前已至6萬元/平方公尺。這10倍的漲幅高於中共統計局對樓價漲幅的數據，但更貼近民眾的直觀感受。

北京鏈家房產公司區域主管張先生對本報記者表示，回顧北京樓市10年的狀態，都是每次頒佈調控政策後，成交量和成交價出現短暫的回落，又開始持續的上漲。

樓價上升最重要的原因是土地成本居高不下。上海三湘房地產集團某高級管理人員指出，從不斷被刷新的地王價格就可以看出來，「土地出讓金加上各種稅，已經超過樓價成本的50%，政府喜歡賣地，抬高了樓價，樓價高漲，政府又有更多的稅收。所以政府就是一面喊著調控一面又大賺。」

今年上半年，中國306個城市的土地交易，同比大幅增長60%。有的大城市半年之內賣地的數量，接近去年全年的水準，還有的甚至比去年同期增長超過27倍。

業內專家表示，中國局部經濟危機正在悄然發生。隨著財政收入增速下降，地方債務還債高峰來臨，以及在「錢荒」背景下，賣地成為中共各地方政府最現實、最快捷的財源。

在中共官方的邏輯中，土地供應緊缺，責任是在開發商，是因為開發商囤積土地，坐等升值，使其居高不下。但事實上，1995年生效的〈房地產管理法〉中就對土地的出讓、交費和開發時限有著明確規定，中共國土部在2003年之後，還在不斷頒佈「新規」督導中國的土地市場，時至今日仍然影響了很多人的判斷：正 是開發商囤積居奇推高樓價，但其實這並非事實。◇