國際地產：如何選擇澳洲公寓樓花樓層

當你打算買一個高樓大廈的單位時，最關鍵的決定之一就是選擇合適的樓層，樓層高或低都各有利弊，購買任何物業之前都必須做調研，但如果單位還未建好之前，你購買的是樓花，做好功課就更為重要。

【大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報道】在決定購買大廈單位時，選擇合適的樓層很重要，主要看你的投資策略，你是想要為登高望遠的遼闊景色不惜付出高昂代價，還是選低一些的樓層有更好的投資回報。

樓花市場依賴於這樣一種觀念：你支付的是當前的市場價，當項目完工時房價會漲上去，也就是市場肯定會往上走。可能真的會這樣，但有時買家支付溢價購買一套可觀景的公寓，沒想到隔壁又起了一棟樓，擋住了景色，這種情況下，在你還沒拿到鑰匙之前，房價就已經跌了。

對實況全面了解

位於East Melbourne的地產代理Paul Caine說，在購買樓花之前，除了要跟發展商談，與相關的市政廳交談也是相當重要的。Caine說在墨爾本中心有很多不太高的公寓樓開發已經獲得許可，「與市政廳交談可以避免被誤導，而且對真實狀況會有比較全面的了解。」

在世界上大多數主要城市裹，樓層高的單位會比底層的貴，通常是因為景致更好的緣故，但如果單位用於出租，租客往往不領情，不會願意為景色支付更高的房租，所以租金回報可能與你的付出不成比例。

3-8樓單位賣最快

布里斯班的地產分析集團Think Matusik表示，位於3-8樓的單位賣的更快，持有時間也最長。Matusik說，人們喜歡在陽台上向外看的時候，能看清地上人的臉，這樣給他們一種與地相連的感覺，而不是浮在空中的那種不安全感，如果是這樣的話，大約在6樓以下都可以做到。

該集團還說，一棟大廈最合算的樓層是在水管和排污管以下的樓層，大約是7樓或8樓，因為這一層天花板略為高些。

開發商Hamton的銷售主管Cameron Yates說，很多投資者預算比較緊張，他們通常會選擇不太貴的樓層，這樣可以獲得高租金回報。

Hamton當前正在進行的開發項目包括Abbotsford的公寓樓Eden和Haven，在Malvern Hill的公寓項目剛剛完工。

12樓到30樓風景差不多

對於比較大型的單位，其實風景在12樓和30樓都差不多，當然除非你選擇頂層，可以看到遼闊的全景，否則買在12樓要更加便宜合算。

買方代理奧斯本(Paul Osborne)說，大多數發展商將越高層的單位設計得越寬敞豪華，以滿足不同購買群體的需要。

在簽合同前，首先要查查發展商的紀錄，看看這棟大廈是以自住為主，還是以投資為主。Caine說，一棟以投資房為主的大廈，它的標誌是有很多50平米的一房單位，以及60或70平米的兩房單位。

如果是以投資為主的建築，在購買之前要調查這區房子是哪種租客，單位能滿足他們的需要嗎？

一些高層單位樓下有辦公室和零售區，居住非常方便。樓下有咖啡廳和餐館的單位，對租客來說可立刻獲得加分。但管理不好的大廈，問題也會馬上傳到租客和買家去。「現在通訊這麼發達，人們上上網就甚麼都知道了，樓道裏的噪音怎麼樣？有沒有壞人竄進來？他們很快就會聽說。」Caine先生說。◇

購買任何物業之前都必須做調研，但如果公寓還未建好之前，你購買的是樓花，做好功課就更為重要。（攝影：陳明/大紀元）