專家預警中國樓市崩盤

【大紀元記者李雙綜合報道】中國經濟增速一再放緩，中共當局試圖通過調整信貸、降低地方債務危機、實施土地財政、管制房地產等措施緩解經濟危機。但大陸房價一漲再漲，地價也越拍越高；中國的房地產泡沫越吹越大。有專家學者表示，中國房價面臨崩盤的危機，房地產泡沫的破滅或像病毒一樣在中國傳播。

地方賣地抵債推高房價

旅美經濟學家簡天倫表示，大陸房產泡沫很大程度上是地產泡沫。最近幾年來，地價越來越高。地皮價格大約占房價的40%。在地方債務日益嚴重的情況下，地價越拍越高。

從2007年起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。賣土地出讓權的收入佔地方政府財政收入的比重逐年增加，當前已達30%以上。有些地區甚至達到50%左右。地方政府越來越依賴賣地來增加地方財政收入。現在經濟不好，地方政府的稅收全面減少，所以地方政府更希望通過多賣土地來彌補地方財政收入的不足。

6月14日，中共財政部代發今年首批中共地方政府債，總值達422億元。為了增加地方財政收入，由各級政府控制的地價不斷被推高。地皮價格推高後，房價也被推高。

地產融資過度吹脹泡沫

另一方面，簡天倫表示銀行信貸過度、理財產品過濫對房地產泡沫起到了推波助瀾、火上澆油的作用。自去年以來，房地產投資商通過信貸、信託、理財等金融產品融資籌措了大量的資金。這些資金如同氫氣一般注入房地產泡沫中，加速了泡沫膨脹。

簡天倫同時對房價崩潰表示擔憂：現在很多房地產公司把他們的盈利都投資到買地上了，甚至從事其他行業的公司也有不少通過金融機構的理財產品投資房地產。這是非常危險的。當這個泡沫越吹越大，到房子沒有人買的時候，房價一下就會崩潰，銀行貸款就會出現大問題。

「房地產一旦崩潰，最後會喪失5-10年的經濟增長。」日前在北京舉行的2013APEC工商領導人中國論壇上，台灣裔美籍經濟學家，現任日本野村證券總合研究所首席研究員辜朝明對中國樓市提出警告。

房產熱酷似泡沫期日本

此外，全球最大的空頭基金尼克斯掌門人、做空大師詹姆斯‧查諾斯日前在接受日媒採訪時也表示，中國當下的房地產熱酷似1980年代後期的日本，巨大的房產泡沫規模無疑將載入歷史，並將對中國的實體經濟和金融體系造成深重打擊。

詹姆斯‧查諾斯稱，據其試算，從建設成本來看中國房產市場的價值已升至GDP的300%至400%，而1989年日本的這一比例為375%。然而目前，中國大量的房產建設仍在繼續，投機資本不斷湧入，金融機構也染指其中，無心本業的中國企業也紛紛將資金投向房地產。

詹姆斯‧查諾斯分析稱，中國最大的問題是金融體系扭曲，銀行融資和影子銀行每年都在創造大量的新信貸（約占中國GDP的40%-50%），靠信貸驅動的投資依存型增長模式將迎來極限，而個人消費並未強大到足以支撐經濟增長的程度。中國無疑面臨著信貸泡沫崩潰的風險。

對於中國政府公佈的GDP數據，詹姆斯‧查諾斯認為，那只是中國經濟的表層，從電力使用量、煤炭消費量、最終消費等層面看到的實體經濟增長，遠低於所謂的GDP增長，美聯儲去年的報告也指出了同樣的問題。正因為中國官方過於重視GDP的增長數字，才將政策傾斜造成不合理的過剩投資。◇