商廈市場冰封 成交料跌四成

梁振英政府推出樓市辣招以來，樓價不跌反升，但就嚴重打擊成交量，影響更蔓延至商廈市場，令地產代理界苦不堪言。利嘉閣（工商舖）指，政府2 月底開始出招打壓非住宅市場，加上歐美經濟動盪，工商舖物業買賣數字全線急挫，當中以商廈市場受創尤其深刻，4 月及6 月物業買賣登記罕有錄得雙位數水平，情況嚴峻。

土地註冊處最新資料顯示，2013 上半年全港共錄1,227 宗商廈買賣登記，較2012 年下半年的1,887 宗銳減35%。不過，由於價值逾10億元的全幢物業買賣頻繁，包括45 億元的觀塘One Bay East（ 西座）及何文田亞皆老街113號商廈全幢登記成交支持下，驅使上半年大市成交總值仍高見309.28 億元，較去年下半年的321.49 億元僅跌4%。

6 個物業價格組別，買賣登記量悉數報跌，減幅介乎22% 至61% 不等，其中價值200 萬元以下的細價物業萎縮最為嚴重，上半年僅有155宗登記，較去年下半年的394 宗急挫61%，相信與政府出招驅趕來自住宅市場的小投資者資金，令二線商業區內乙、丙級樓面買賣萎縮有關。

利嘉閣（ 工商舖）地產商業部高級區域董事何紹榮預期，政府將DSD 稅制納入工商舖物業範圍後，嚴重破壞交投氣氛，商廈買賣表現亦差勁；而外圍景氣欠佳，外國金融機構減慢擴張步伐，投行又不時裁員，對商廈需求減少；而且重稅下承接買家入市成本大增，美國又正醞釀加息，市場觀望氣氛更濃。他預期，除非政府撤回辣招或為辣招「減辣」，否則預期未來半年每月只有約120 至130 宗買賣，綜合下半年僅約750宗，較上半年減少達39%。

利嘉閣（工商舖）地產商業部聯席董事鍾偉明則表示，「辣招」冰封商廈市場，預期整體商廈售價及租金都會向下，售價和租值分別跌10%和5-10%。◇