CCL回升至雙印稅前水平 無道發展官逼民反

文：勤智

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連續兩周回升，最新報121.88，升0.54%，創近三個月高位且已回升至開徵雙倍印花稅前水平。四個分區指數皆升，對上一次四區皆升剛巧是15周前CCL創新高之時。受「白居二」影響，新界西樓價跑贏大市，跟歷史高位只差0.5%，政府的「德政」令上車難上加難。指數雖未反映六月底資本市場大幅波動的情況，但市場暫時沒有大幅調整之誘因，後市料於歷史高位徘徊。另外，政府最近加6幅「熟地」入賣地表作第三季拍賣，以圖增加住宅供應云云。這些地皮有一部份屬「蚊型地」，只有數千呎，環境壓逼。其中一幅就在筆者附近社區，引發不少爭議(附圖)。其一，地皮為長條形，預留出入空間後只能發展成「牙籤樓」或「筷子樓」，且供應單位數量極度有限。其二，鄰近公屋居屋群連社區安老院已密度極高，地皮所在位置正是通風角，建屋形成屏風效應。其三，地皮享有海景，預期開售呎價萬五以上，根本無助現時面對上樓難的問題，反而令附近居屋公屋呎價再飆。其四，地皮旁就是鄰近屋苑的垃圾站跟垃圾車停拍處，衛生環境未如理想。狼英上任時提出「寸土必爭」，現在市民看到的是不擇手段的盲目追求供應數目，無視市民適切居所的需要。無道發展的後果將會令市民更強烈地反抗，令社會更分化。◇