豪宅價看跌一成

【大紀元記者梁路思香港報道】政府調控樓市措施令豪宅交投受挫，上半年登記量跌至不足3,000宗，創09下半年以來的半年新低。利嘉閣預計，隨著觀望氣氛減退，一手新例實行被市場消化，發展商推盤意欲料會增加，帶挈下半年一二手豪宅買賣登記量回升至3,100宗，較上半年增加11%；下半年金額總值則達604億元，較上半年增加7%。至於樓價方面，業主信心開始動搖，市場料醞釀豪宅減價潮，因此估計下半年豪宅樓價將會再下調10%。

利嘉閣地產新界豪宅、大埔、加州錦繡及北區營業董事周志國表示，受累政府大力調控樓市，上半年豪宅市場表現明顯欠佳。去年政府10月份出招前，市場當月共錄1,068宗豪宅買賣，創近26個月新高；政府出招壓市後，拖累交投量急降至12月份的310宗水平。

今年初1、2月份受惠股市連升多月，一手市場多盤，牽引部份積聚購買力出台，刺激逾千萬豪宅交投由低位逐步回升至2月份的800多宗水平。

不過，政府又再出招壓市，2月底推出「雙倍印花稅（DSD）」，及金管局推出「3厘按息壓力測試」、層級式限貸及逆周期措施，上調新造按揭風險加權資產（RWA）比率至15%，變相增加資金成本，以致銀行需要加息對沖RWA比率上升，拖累豪宅成交量再無後繼力量支持上升，其後數月成交量持續徘徊於300至400餘宗偏低水平。預期6月份成交量將跌穿300宗。

利嘉閣地產董事兼至尊豪宅主席張偉文指出，政府推出三種稅項抑壓，理論上最高稅負達樓價43.5%，就算長線投資者入市，本地個人客戶、公司客戶及外籍客戶的稅負亦分別達樓價的8.5%、23.5%及23.5%。稅率激升，打擊買家的入市意欲；相信買家會繼續觀望，估計下半年二手豪宅交投仍然下跌。◇