中資奪兩港人港地 料呎價逾萬

【大紀元記者李大恩綜合報道】有中資國企背景的地產商中國海外（688），以45.4億元接近市場估計的上限價，購入啟德地盤兩幅「港人港地」地皮，平均樓面呎價約5,158元。有測量師預料，日後物業落成後，實用呎價講高達1.3萬元至1.5萬一呎，與附近私人樓盤相若。

早前都有中資機構意欲進駐香港樓市發展。啟德兩幅發展港人港地的地皮上星期五截標，合共收到29份標書。其中1H1地皮收到16份，佔地面積較大的1H2地皮則收到13份。包括李嘉誠旗下的長實，吳光正旗下的會德豐、李兆基的恒地、鄭家純旗下的新世界，以及信置、嘉華、百利保系等多家港資地產商都有入標競投。不過，兩幅地皮全部落入唯一一家入標的中資地產商中海外手上。

兩幅地皮位於啟德地盤1H1上的新九龍內地段第6516號，及地盤1H2上的新九龍內地段第6517號，是政府首次加入港人港地條款的試測地皮，成交價各為22.7億元，合共可建1,100個單位。市場早前普遍預期，兩幅地皮的樓面地價在4,500至5,360元左右，中海外以貼近市場估值上限購入。

內地國企首次在港發展地產，市場預計想買低價樓就不可能。美聯測量師行董事林子彬接受傳媒查詢時表示，估計日後單位實用呎價可高達1.3萬元至1.5萬元，與附近私人樓盤「譽‧港灣」呎價相若。他還估計，日後政府若再推港人港地，估計地價與普通私人地皮的折讓，可能相差僅在一成內。

港人港地樓盤設有多個轉售限制，包括落成後30年內，單位買家必須持有本港永久性居民身份證；若港人買家與一名非香港永久居民聯名買入，兩人須為近親，如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等。港人港地單位亦不接受公司名義認購申請；發展商不得分租單位，只有個別業主可分租單位，但每份租約年期不得逾5年。◇