伊甸樂土 升值潛能佳

撰文│李知性

全球一體化，人們穿梭往來各地，新興城市建設概念，圍繞機場而建造的城市——航空城，改變了營商和居住模式，成為經濟發展新動力。如杜拜，幾年前可能在地圖上都看不到，現在當地航空公司開發幾條長途飛行路線，加上城市建設，杜拜無論在經濟或國際名聲上在幾年間迅速冒起。而以航空城概念建設的新興城市中，以韓國松島設計先進而完善。

在眾多新興航空城中，松島國際都市設計完善，市內更有約一百33萬平方尺綠色建設，合符世界可持續發展理念。從居住、業務、商業、教育、文化全方位一體，價值上升潛力強。

韓國一向城市發展偏重在首爾，半數人口也聚集在首爾。首爾以外的城市發展在過去10年左右展開。其中仁川經填海發展自由經濟區由松島、永宗和青羅三個地區組成，規劃開發面積約2萬公頃，計劃投資125億美元。這個自由經濟區將在2020年前分兩期開發，將松島地區建成國際商務和高科技中心，把仁川國際機場所在的永宗地區開發為航空和國際物流中心，青羅地區闢為國際金融和旅遊中心。預測至2020年將創造484萬個新就業機會，國內生產總值年增長達到1個百分點。面貌一新的仁川將成為韓國向東北亞中心起飛的平台。

位處IBD中心 戶戶向南

「松島the sharp masterview」由17棟建築構成，每棟建築為地下2層，地上25~34層，有8種房型，實用面積為72~196㎡不等，可容納1861戶居民居住。這個社區的最大特點是，所有公寓都盡可能以南向為主。

位於松島國際都市的核心區域為國際業務團地（IBD, International Business District），Posco建設的「松島the sharp masterview」就座落於國際業務團地中，具有「職住鄰近」（職場與住宅鄰近）的優點，擁有平衡的結構；這裏擁有包括GCF事務局所在的I-TOWER、東北Northeast Asia Trade Tower，Jack Nicklaus高爾夫球場，藝術中心，Cental Park，Canalwalk等主要核心設施和業務、商業設施已經賓館等，是松島國際都市的心臟地帶，並鄰近大海，是擁有最佳地理位置的區域。

據悉，韓國國寶、花式溜冰皇后金妍兒也在松島買入物業，被稱為「金妍兒商街」的Canalwalk，共有353個店鋪（建築面積54,726㎡），是比去年接待了500萬名遊客的新世界驪州Premium outlet大1.6倍的商業設施。

去年8月（株）Koramco資產運營購買了毗鄰Canalwalk、與之形成一個大商圈的Cental Park 1號購物中心212個店鋪中的104個，這一舉動大大增加了人們的期待感。今年年末，（株）Elandretail大型購物街也將開門納客。

此外，樂天集團、現代百貨公司、依戀集團等大規模綜合性購物中心的建設用地合同也均處於簽訂完畢的狀態。

■開放式廚房加上寬大的客廳，整個公寓有一種開揚感。（攝影：余鋼 ／ 大紀元）

■正在施工中的「The Sharp Masterview」，因為信賴度高，吸引了許多中國和韓國國內的購房的目光，諮詢電話也絡繹不絕。圖為上周日在樓盤辦公室韓國民眾查詢現場。（攝影：Howard ／ 大紀元）

升值3大要素

松島是航空、海運的交通要地，從松島到仁川國際機場僅需15分鐘，隨時出門旅遊和公幹都很方便。鄰近具有2,500萬人口的首爾、首都圈， GTX開通後，從松島到首爾站也僅需27分鐘，居住在松島就好像居住在首爾市內一樣方便。

位於松島的Chadwick國際學校提供與美國名門私立學校相同的幼稚園至高中全部課程，去年SAT的平均分數為2,095分，在美國全部的私立學校中排名第二。最近三年，畢業學生中的83%進入了美國排名前25位的大學。George Mason大學、University of Utah、Universities of Ghent和俄羅斯的聖彼德堡國立大學也將在松島設立分校。

此外，現在在松島擁有延世大學、仁川大學、加圖立大學、韓國紐約州立大學Stony Brook校區等4個國內外大學或校區。另外，任荷大學、才能大學和韓國外國語大學等三家國內大學的校區也將遷至松島。

在「松島the sharp masterview」社區前方即將建立小學、中學和高中。當這些教育設施建立完畢後，居住在這裏的學生們即可實現徒步上學。

房地產相關人士稱：「隨著松島向著國際教育都市的邁進，從首爾的江南和木洞搬至松島的家庭也越來越多。這些家庭中的父母一般都在大公司就職，這些家庭的遷入定會給松島的居住條件帶來同伴效果。」

■Chadwick 國際學校（Chadwick Internation School）為美國優尚學府。（圖片│www.songdo.com）

聯合國旗下新設的國際金融機構——綠色氣候基金（GCF, Green Climate Fund）總部成功落戶松島，預計由此將帶來數千億元的經濟波及效果。

今年年初，韓國開發研究院（KDI）在吸引GCF落戶松島時，預計將產生500名派駐人員，年3,800億元的經濟效果。這僅是通過國內僱員的增加、內需的振作和遊客的增加等進行直接計算得出的值。如果包括服務產業的先進化等中長期產業結構的革新的話，波及效果遠不止於此。

此外，GCF事務局每年至少將舉行120次國際性會議。在事務局建立初期，預計將有300~500人員常駐於此。2020 年目標基金募集完畢後，預計將有8000名以上的人員將常駐松島。

房地產有關人士稱：「周邊基礎設施完備的社區，居住條件便利，全租房的交易也並不困難。」，「像松島這樣的地區，在GCF事務局落戶此地後，建設開發將變得更加迅速，居住條件也將更加完備。」。

■聯合國綠色氣候基金總部將於今年8月在松島開幕。（圖片│www.songdo.com）