國際地產：韓國首次放寬 上車樓宇按揭

編譯│吳雪兒

韓國金融有關當局於日前表示，會暫時放寬首次上車的樓宇按揭規定，此為刺激現時步履蹣跚的房地產市場其中舉動之一。

韓國金融總監院（Financial Supervisory Service，簡稱FSS）表示，總負債償還比率不會用於第一次購買住房的人，新政策將於下周生效，直到年底。

總負債償還比率是銀行以按揭申請人的收入用來計算最高的借貸額，視乎城市或地區，最高通常可到四到六成。

一對夫婦總年收入不超過6千萬韓圜（53,893美元）就可以申請貸款，但要在20年內供完，寬限期為1-3年。

金融總監院已向南韓金融服務委員會（Financial Services Commission，簡稱FSC）呈報有關措施，並會於本周五將建議送到本地銀行。

今次的措施改變不需要通過國會，因為它是一種放寬政策，FSC可自行決定。

南韓房地產低迷，主要是因為經濟不景氣造成住房需求下降，讓一些主要中型建築公司缺乏資金，引致它們申請破產。

市場觀察表示，暫時放鬆的貸款規例反映朴政府將會推動刺激房地產市場的政策，期望政策最終可以推動經濟。

有關當局也會提高貸款與估值比率（loan-to-value，LTV）的上限，由現時的60%提升到70%。這個比率是銀行向業主借貸的上限，會在6月生效。放寬措施適用於所有金融機構如銀行、保險、儲存銀行。

韓央行凍結利率 出乎市場預料

另外，韓國銀行於11日舉行金融通貨委員會，把本月基準利率凍結為年2.75%。這是韓國銀行連續6個月凍結利率，決定出乎市場預測。

由於會議之前，政府曾要求韓國銀行下調利率，市場大多人士也預測可能下調利率，韓國銀行決定凍結利率後，市場利率驟漲，3年期國庫債券利率以年2.6%報收，漲了0.15個百分點。

當天韓國銀行將今年經濟增長率預測值從2.8%下調為2.6%，但以抑制物價上漲為由凍結了利率。韓國銀行總裁金仲秀說：「景氣將逐漸恢復，隨之估計下半年物價上升率接近3%。這次決定凍結利率，是為了把消費者物價上升率保持在物價穩定目標範圍（2.5至3.5%）之內。」

北韓戰爭威脅 南韓影響小

受到北韓戰爭威脅，南韓的金融市場保持冷靜，韓國金融分析員表示，北韓戰爭威脅，對本土市場的影響有限；並認為韓國半島的緊張氣氛已經到頂，由於南北韓不可能全面發動戰爭，所以戰爭風險也不會太大。

面對北韓重覆的戰爭威脅，南韓金融市場一直保持平靜，很大程度上是由於其它先進國家均有比市場預期好的經濟指標。雖然北韓威脅要關閉位於南北韓軍事分界線之上的開城工業園區（Kaesong Industrial Park），韓國綜合股價指數（KOSPI）於4月10日收市為1,935.58，比4月5日收市價1,927.23上升了0.43%。◇