簡樸 與豪華雜陳的元朗

今期繼續上周話題，1840年代初，香港島及鴨脷洲割讓給英國後，便第一次推出投標沿海土地政策，但只批租不賣，並訂立批租期，而新界土地制度則與香港島及九龍有所不同。至於熱門的村屋地區，會介紹山川秀朗、地靈脈動、丁財兩旺的元朗。在設計村屋的裝潢時，除了考慮美觀外，還要注意實用、舒適、效用安全及功能等五方面。同時透過形狀、色彩、質感和照明的混合應用，給人產生冷、暖、剛、柔四種感覺。
撰文｜Alan Cheung

上回說到，在1841年英國佔領香港島至1843年之間，有實力投標者，例如：怡和洋行、林賽洋行、寶順洋行、丹拿洋行、白頭摩囉巴斯人（東印度公司舊職員）等等，瓜分了第一次價高者得的34幅沿著海岸土地買賣，各自建立其據點。

與此同時，香港政府宣佈，土地承購者須要年繳地租，該區每年每英畝20英鎊。

18 4 3● 英國向香港通諭，土地只可批租，而不准售賣。最初，建造房屋用地，批租期75年，不可以續期；非建造房屋用地，批租期21年，政府批准才可以續期。

1 8 4 7● 中環花園道聖約翰教堂則在1847年批准售出為土地持有者之永久業權。 ● 香港經歷了第一次經濟衰退，怡和洋行大班呼籲減收地租，振興經濟。

18 4 8●英政府在英商壓力下，同意港督申請將土地批租期改為999年期，即75+924年期。

1 8 9 8 6月● 這一邊廂，1898年6月，《田土法庭條例》指出《展拓香港界址專條》所訂的租約期內，新界所有土地均屬政府產業，除非是獲得官批或法庭核發契據之外，不得非法佔有土地。

1 8 9 85月● 5月後，所有土地租期為75年，重估地稅後可續75年批出，香港島和南九龍土地為多，間歇性以99+99年期批出，而特別用途的土地，則以不同年期批出，有10年、11年、21年之分別。

此後50年內● 香港島所有內地段（Inland Lot）和海旁地段均以999年批出；郊區建屋地段（Rural Lot）和花園地段（Garden Lot），以及九龍大部份地段，以75年批出。 那一邊廂，港督卜力簽署《收回官地條例》，規定政府可以有權收回一部份土地，以作公家用途。自此，新界的土地全部由香港政府控制。

《展拓香港界址專條》亦規定不得剝奪新界800條村落的大約10萬居民的產業或迫遷，如有佔用，則按合理賠償給予居民，法庭也有權承認根據中國慣例而享有土地權益的理據訴訟。

新界土地制度顯然與香港島及九龍不同。

其後，怎樣分類地租等級和金額，下回繼續談。 本港熱門的村屋地區，例如：西貢、元朗、屯門、上水、粉嶺、大埔、沙田、長洲、梅窩、荃灣、葵涌等等。上回提到錦田，今回說說元朗。

「元朗」。以前寫作是圓蓢、元塱。「圓」是完整、豐滿的意思；「塱」則是開朗的土地或是高起的江岸，後來變成元塱，再演變今日的元朗。 br />
元朗是由凹 頭至到屯門的一連串山丘，看似一個個圓圈圍繞著的平地，令人推測，元朗在古時是一塊水源充足的沼澤低地。

元朗在新石器時代已經有居民在這裏生活，北宋時期遷入的鄧氏、文天祥後裔的文氏，是元朗區村屋的始祖，現在的原居民。

元朗舊墟，約攝於1950年。清朝時，這裏已是大陸與香港經濟和政治中心之一。圖中可見元朗平原被一山丘包圍。（圖片｜網絡圖片）

務農鄉村蛻變成新市鎮

以前，元朗居民主要以務農為生，還從事漁業、鹽、珍珠、稻米等的生產。「元朗絲苗」有一段時期是香港人愛吃的白米，除了供應上水和沙頭角區外，亦有外銷到南洋。

當時，元朗是大陸與香港經濟和政治中心之一，東面凹頭，南面十八鄉，西面屏山，北面南生圍。

1982年香港政府把屏山、元朗一地帶列做元朗新市鎮。元朗在現代發展很快，人口越來越多，現今西鐵設有元朗、朗屏站，並且接駁輕鐵，來往元朗各個主要地標物業及主要屋邨，交通方便，四通八達。

這區建築群有各式各樣的建築，私人樓宇、政府屋宇以及高樓大廈一群一群的建立，村屋更五花八門的分佈在元朗區。新穎類型，目不暇給，眼花繚亂，驚歎不已的豪華款式村屋不難看見，樸素傳統，溫情風土，鄉野田園，實而不華的村屋一樣隨處可見。而且，村屋群組亦一群一群的座落不同村落。這區村屋成為熾熱高樓價下的另類選擇。

元朗大旗嶺村四周已被新式屋苑包圍。（圖片｜Stanley NG）

元朗南邊圍（圖片｜網絡圖片）

「丁屋」和「舊屋」

1972年，香港政府要收回新界土地來發展新界，成立優惠計劃，每位男丁一生可以享用一次「丁權」，可以向政府申請建造「丁屋」。 「丁屋」

就是用丁權建設的屋，丁屋一般5年內轉售則要補地價。

而「舊屋」就是1905年前已經登記在集體官批地契內建築的屋，這類屋多是單一層高度，是可以向政府申請重建小型房屋，最多可建設有面積限制的三層高屋宇。

元朗龍脈，由排頭坑山落脈，途經大旗嶺入脈；坐南向北屬正向；水邊圍和屏山與橫洲為青龍，坳頭和坑頭龍與東成里為白虎，互稱為左右驛馬扶助；案山有新江圍岡井；遠眺零丁山作峰。地名為「落地梅花」，山川秀朗，地靈脈動，丁財兩旺之象，可為佳選之地。

增強美觀的數大元素

上回提到今天的室內設計是要提高生活質素，不只是美化家居，同時也要考慮實用、舒適、效用、安全、功能五方面的因素。

今回繼續把這五方面放進一個美化造型程序，來配合美觀。 在不同類型下把美化造型分為三部份：風格Style、造型Form、裝飾Decoration，而且加入四個元素來傳遞住戶主人的生活格調訊息或商業機構想表達其組織特色。

四個元素是：形狀、色彩、質感和照明，混合呈現出來，給人產生冷、暖、剛、柔四種感覺。

首先分辨「類型」，例如：住宅設計，抑或是商業店舖設計，或是辦公室設計。

下一 回繼續探討地產業發展和有甚麼地契？各地村屋的來龍去脈是有何經歷？也繼續談談甚麼是村屋之類別？下周繼續「村屋」第五回。◇

現在新建的丁屋不但設計有品味，而且不少發展商推出屋苑式管理的村屋群，環境優美，可媲美外國居住環境。（圖片｜渭桃居提供）