會員專享 
編譯︱李玧起
香港政府打擊樓房措施密密出台，投資資金頓失安身之所。3月份正宇環球地產顧問有限公司第二次成團到韓國進行房地產考察。考察團成員當中有主婦為家人先行視察；餐廳老闆考慮投資心儀房產，也有年青人代父母到當地探路。韓國房地產有一個迷人的地方：只要有機會親眼看到，都會「人見人愛」！當然這和樓盤選擇有莫大關係。「這些都是由大發展商、國營公司推售的優質樓盤，正值韓國房地產低迷，有資金的話，人棄我取，現在是投資韓國房地產的好時機。」黃許多娜說。
韓國當地人談到最近出現的北韓現象時一點也不擔心，認為不可能有戰爭，因為北韓依賴南韓大量的金錢援助，軍事設備也不夠南韓先進。不過，最有意義的是一位商家的回應，這位商家和其他韓國人一樣，不認為北韓會自殺式的向南韓開戰，更重要的是他認為，無理的戰爭行為有違世界核心價值，不為世界所容許。黃許多娜獨具慧眼，對韓國房地產充滿信心，她說：「人棄我取乃投資之道！韓風盛吹全球，韓國運勢不容忽視！」
韓國經濟不景氣加上房地產市場低迷的狀況，雖然隨著新政府上任，有望重振生機，但面對2013年房地產前景，韓國創業房地產情報院還是慎重向銷售專家們進行了諮詢。調查結果顯示，今年年底房地產交易或走出低迷狀態，並看好officetel、商用物業等營利型房地產及小型公寓。香港正宇環球地產顧問公司董事總經理黃許多娜表示，目前正值韓國房地產低迷，有資金的話，人棄我取，現在是投資韓國房地產的好時機。
這是首次具有10年以上銷售諮詢經驗的銷售高手們，進行為期20天的問卷調查。首先在調查「房地產市場現在是否處於谷底最低點？」問題中，18人（60.0%）表示，「現在是最低點」，12人（33.3%）表示「今年下半年是最低點。」由此展望， 在今年年底房地產交易將走出低迷狀態。
在進行「房地產前景何時恢復活力」的調查中，18人回答「將在今年下半年（50.0%）」，12人（33.3%）回答「明年下半年」，6人（16.7%）回答是「明年上半年」。
不期待上半年活躍
新世紀建設的本部長對媒體說，「隨著新政府上任，雖然新的房地產政策和內需經濟的復甦值得期待，房地產市場也有望復甦。」對於「何時是房地產投資最佳時期」的問題調查，回答為「上半年」、「下半年」的各為12人（44.4%），大部份專家們認為房地產市場將在今年年中或下半年創最低點。
「現代sunandvill九老」理事洪先生則表示，「住宅價格現在正處於調整期，主要地區的公寓價格已經得到調整或正在進行小幅調整，早則將在今年年中或下半年，價格趨於穩定。」
關於「現在具有前途的房地產商品是甚麼？」的問題，15人（31.3%）回答是「Officetel商住兩用房」，12人（25.0%）回答是「商用物業」，9人（18.8%）回答是公寓，6人（12.5%）回答是都市型生活住宅。對於「在將來具有前景的房地產商品是甚麼？」的問題，15人（31.3%）答覆為Officetel，12人（33.3%）稱是商用物業，9人（18.8%）稱是公寓，因此，專家們預測，在現在具有前途的營利型房地產商品，在未來仍有前途。
（株）roseevil的負責人金先生說，現在是存款年利率為2%的時代，每年可獲得5~7%利潤的 Officetel、商用物業等營利型房地產，將保持較長時間的人氣。九老區大林站、新道林站、加山數碼團地站附近和新村站等，由於租賃需求較多，利潤較高，是有前途的地區。
（株） HUMANNEX的執行理事金先生說，「住宅普及率在韓國地方已經超過了100%，但包括首爾在內的首都圈也是如此，公寓的情況，只是消除了其間形成的房地產泡沫，已結束調整的小型公寓仍是非常好的投資商品對象。」
對於「房地產業長期的經濟蕭條，責任在於誰？」的問題，18人回答為內需經濟，15人認為責任在過去的政府。對於「政府應最先推行的政府政策是甚麼？」的問題，21人回答購置稅減免延期，18人（43.0%）認為應調整房地產持有稅，由此可見，房地產專家們對將「稅制」包括在內的政府政策持有很大期待。◇
-------------------
局勢持續演變
與您見證世界格局重塑
-------------------
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
