美國第四季樓價強勁上漲7.3％

【大紀元記者程木蘭綜合報道】美國去年第四季樓市持續復甦。根據標普/凱斯席勒（S&P Case-Shiller）樓價指數以年率計算上漲7.3%。而一份政府報告顯示新屋銷售上漲不少。

與上年同期相比，美國住宅樓價上漲連續第三個季度上漲。價格報告涵蓋了20個主要住宅市場。

根據美國人口普查局的報告，一月份新房屋銷售數量較12月增長15%以上，較上年同期增加近30%。市場上僅有4.1個月新房供應量，是自2005年泡沫時期以來最緊俏的。

樓市的興盛可歸結多項因素，包括近創紀錄低的房貸利率、房屋止贖數量的下降、新屋和可供出售的二手樓供應逐漸稀缺，以及整體經濟的改善，包括較低的失業率。這些因素加在一起將市場低迷時被嚇到的潛在買家都吸引回市場。

如此季度樓價漲幅是2006年第二季以來最大，接近樓市繁盛高峰。新屋銷售量也達2008年7月以來的最高水平，即樓市泡沫破滅前2個月。不過，住宅可能無法繼續以這樣的增速增長。巴克萊（Barclays）經濟學家（Cooper Howes）說，即使經濟增長放緩，沒有任何跡象顯示有新的房產泡沫化。

他不認為樓市過熱，豪斯說「增長率數據是可觀的，但還僅在一個非常低的銷售基礎上。」

巴克萊預測，今年樓市將漲6%至7%，2014年有5%至6%漲幅。

樓價上漲可以提振經濟，因為它可增加家庭財富，並使過去資不抵債的屋主可以再融資，以充實自己的荷包。

經濟學家拉沃格納（Joseph LaVorgna）認為，今年這種「財富效應」將發揮顯著作用，可支持消費者支出。

標普/凱斯席勒樓價指數調查的20個市場中，12月份有19個市場顯示樓價上漲。祇有紐約下滑，自去年同期樓價下調0.5%。

漲幅最大的市場即是那些6年前房地產泡沫破滅時被傷害最嚴重的市場。如鳳凰城樓價上漲23%，舊金山上漲14.4%，拉斯維加斯上漲近13%，邁阿密和洛杉磯超過10%一點點。底特律反彈了13.6%。

房地產研究專家格林（Richard Green）認為，各層樓價恢復不均。他說，高級樓市已經恢復得不錯，因為是富裕家庭和外國買家進入該市場；由於投資者購置多會議價，因此低價市場也有所復甦。

格林認為，如果樓市持續復甦，則需要幫助推動中及級樓市銷售。◇