紀元地產：新盤搜索──雍澄軒

撰文︱梁珍

要說本周最大的地產新聞，一定非長實公開拆售酒店「雍澄軒」事件莫屬。由於被指走法律罅，雖然法律專家提醒買家有極大的法律風險，但因為價錢低過同期住宅雍雅軒至少一成，全數360個房間通宵賣樓料沽清，套現逾10億元，市傳有摩貨賺40萬元。

據說放售當天，很多記者到訪酒店，但就只能參觀大堂，看不到示範單位。恰好雍澄軒是筆者一個朋友曾經租住過的酒店，前不久她因為住宅裝修，在酒店租住半年左右。筆者也曾應邀到訪過，的確房間裝修雅緻，而且難得的是，現今很多房子鑽石廳，不好擺位，而且房間極小，但雍澄軒三房單位，兩間大房都可以放下雙人床，兩邊還可以擺放床頭櫃，比一般新樓的房間要實用得多。而且家電齊全，只要提個箱子就可以入住，非常方便。

據知不少雍澄軒酒店都是長租客，有的已經住了好幾年，雖然租金年年升，但比較市區租金還是偏低，以900尺的大房租金不到一萬七，算是頗理想，所以租務暢旺。有的要租，還要排期才有機會。

今次雍澄軒放售著實讓外界吃驚。這個長實炮製出來的酒店非酒店，住宅非住宅，自住買家還要自己租自己的「怪胎」，絕對是香港高樓價的產物，而長實的手法也備受詬病。

但無論如何，今次拆售酒店「雍澄軒」，倒是帶旺一直落後大市的葵涌區，現時和雍澄軒同樣格局，（當時規劃是一半做酒店，一半做住宅），同屬長實發展的雍雅軒，平均建築呎價已達約六千元，區內夾屋屋苑浩景臺，早前更錄建築呎價突破七千元二手成交個案。◇