居屋首現公司形式炒賣

【大紀元記者錢正富綜合報道】港府推出的新居屋政策，進一步將炒風推至白表居屋二手市場。當局去年推出免補價購買綠表（公屋居民）居屋單位政策後，居屋二手市場被狂炒而屢錄天價成交個案，而免補地價白表（月入4萬元以下的一般家庭）可買二手居屋的新計劃自今年1月推出後，最近出現「賣殼」短炒成交個案，單位位於鑽石山龍蟠苑，以轉讓公司股份形式白表價售510萬元，除節省額外印花稅（SSD）外，更創屋苑呎價新高。

據地產代理透露，該龍蟠苑極低層三房單位，建築面積約827平方呎，去年新買家透過公司名義形式，以4百餘萬元購入，至去年11月起再以轉讓公司股份形式放盤，放盤價約510萬元，近日市傳單位已經沽出。

實呎價七千九

據市場消息稱，居屋市場鮮有以轉讓公司股份形式轉手，倘若上址落實成交，白表價510萬元亦創該屋苑新高，實用面積呎價約7,907元（建築呎價6,167元）。據悉，該單位在這短短數月間已升值約20%。同時以賣公司形式轉手，料可節省超過76萬元SSD等使費。

其它地區的綠、白表居屋二手市場亦趁新政策而表現活躍，其中新界大圍富嘉花園，據傳以白表建築呎價逾7,500元售出，創新界居屋呎價新高；另港島鰂魚涌康山花園一個三房單位售價高達650萬元，則創全港呎價新高。

九龍區其它二手居屋買賣價雖未創新高，但價位亦不低，如牛池灣嘉峰臺1座低層K室以380萬元白表價售出，實用呎價9,005元（建築呎價7,677元）。而新界青衣居屋繼續受到追捧，青泰苑E座低層3室，白表以275萬元沽出，實用呎價6,858元（建築呎價5,329元）；同區青華苑A座低層3室，亦以275萬元白表價成交，實用呎價6,627元（建築呎價4,902元）。

據房委會資料顯示，在短短7個月內，二手居屋免補地價的綠表成交價，最高升近四成，連偏遠至天水圍的天盛苑，亦急升27%。據地產代理發表的數據顯示，雖然二手居屋買賣成交宗數減少，去年錄得6,748宗登記，按年減3.2%，但成交總值卻升至166.99億元。◇

龍蟠苑位於鑽石山山腳，坐落的土地原為大磡村木屋區，毗鄰鑽石山站，於1987年起分期入伙。（ThomasWu726／維基百科）