南韓樓質優兼有保障

撰文│吳雪兒
攝影│祥龍

投資南韓物業的優勢在哪裏？不少香港和中國內地人士都很想了解南韓的投資環境，特別是近期他們關心得最多的是房地產方面的信息，再一個是投資項目的問題，與美國、加拿大等西方發達國家相比，港人和內地人在南韓投資物業主要考慮以下幾方面的優勢：

１.一水之隔的地理優勢

以中國為例，中韓兩國，一水之隔，從青島坐飛機70分鐘就可以到南韓，再加上南韓政府不斷放寬投資移民政策，吸引越來越多人赴韓投資。

最近一位朝鮮族人向專業人士諮詢在南韓投資物業的相關信息時說：「我的朋友在青島退休了，很有錢，想來韓國買房，因為這裏空氣好、環境美，在這裏釣魚、觀光等休閒都很方便，目前韓國已在濟州島和江原道、平昌阿爾卑斯、全羅南道麗水大鏡島、仁川永中島等4個地區，開始實施房地產投資移民政策。相當吸引。」

2.不用擔心被強拆

專業人士還點出了另一個優勢：「中國的房地產雖然是自己的財產，但是沒有安全保障，由於強制拆遷、開發等原因，房主辛辛苦苦投資建房後，遇到強制拆遷難以得到合理的補償，因為目前中國的法律現狀，導致遭致強制拆遷等受害的弱勢群體，有冤難訴、上訪無門。」

「相反，韓國不存在這方面的擔憂，購買韓國房地產的中國公民，具有與韓國公民同樣的法律權利，即中國公民購買韓國房地產後，享受全部產權，屬於自己的私有財產，有權永久居住和自由銷售。也就是韓國的房地產一旦買下之後，如果遇到拆遷問題，韓國政府會盡量滿足他們的要求，因為這是個人的財產，往往在這種情況下，拆遷戶會一夜暴富。」

3.建築質量優良 設施齊全

另一方面，南韓對建築質量有嚴格的要求，不會像中國般存在偷工減料的豆腐渣工程，也絕少有機會通過賄賂等關係，將不合格的建築驗收為合格甚至優良。而且，韓國的建築質量，不存在這方面的擔憂，而且全部是鋼筋混凝土澆築而成，具有較強的穩固及抗震能力。

目前南韓開發的新式住宅內，廚房用品、內部配套設施一應俱全。在南韓買樓都是裝修好的房子，一應俱全，有的住宅甚至電視機都已經裝配好，購房者只要購買自己需要的家具，帶行李就可入住，有的度假式別墅甚至拎包就可入住。

而且南韓從設計方案到施工圖紙，每個細節都極其考究，既強調住宅美觀，也倡導節能，水、電、煤氣、供暖等各種管道線路，都是澆混凝土前預備好的，免去了毛坯房裝修中敲牆埋管的繁瑣工程，而且還預留好了各種水龍頭和接口。只要是生活可能用到的，房屋設計建造時都已考慮到，大大減低日後再敲打破壞房子的需要。

濟州島雅頓山莊獨棟別墅

4.傳統供暖氣系統獨具一格

地暖是韓國採暖方法，它的好處是比暖氣片供暖節約大量能源，而且符合環保衛生，減少工程造價，節省佔地面積，施工儉樸，工期短。地暖採用的暖管壽命也長達50多年。同時地暖切合腳熱頭涼的人體生理要求，是當今最先進的採暖方法。

南韓住宅大部份採用地暖供熱，使室內溫度更加均衡，而且每家都有自動空調系統，隨自己的意願調節溫度。

地暖又稱低溫輻射採暖，是通過在地板下的加熱管，把地板加熱，然後均稱地向室內輻射熱量而達到採暖的效果。

5.產權得到與韓人同等保障

濟州島雅頓山莊梁經理表示，常有許多中國人去購買房地產，會再三的詢問房地產所有權期限真的是永久嗎？由於中國大陸人士受共產黨專制統治，即使房地產是自己的財產，其擁有權也只有70年，之後還要回收，且居住期間常會無故遇到強制拆遷等問題，財產無法得到保障，造成中國人常會不太相信在南韓投資移民可以擁有永久居住權。

梁經理指出，根據外國人土地法，購買韓國房地產的中國公民具有與韓國公民同樣的法律權利，即中國公民購買韓國房地產後，享受全部產權，屬於自己的私有財產，有權永久居住和自由銷售，同時還擁有綠卡。

外國人進行房地產開發時，也不會受到額外的限制，與韓國人具有同等的使用權利以及得到補償的權利。購買房地產以後取得永住權需要5年的時間，即使這期間發生意外，在法律上仍然與韓國人享有相等的權利。◇
　

釜山海雲台Marine City。左三為興建中的Aratrium，Marine City最後一座海邊豪華大廈。（圖片來源：韓國網）