投資南韓地產的南北思考

文 | 吳雪兒
圖 | 祥龍

房產所在地的政治穩定性，將影響房地產的市道。南韓房地產，只要有機會能到現場感受，可以說遍地是寶，價錢合理，建材及設計都有一定水準。不過，北韓不對外開放，是世界僅存的幾個共產主義國家之一，對於一些投資者來講，會認為北韓是構成南韓政治不穩定的隱憂。到底南韓是否因北韓而存在政治不穩定？

南韓房地產對國際投資者來說，是一個新焦點，但語言一度是最大障礙，不過，隨著越來越多的外資進入南韓發展，以及外國人（特別是華人）到南韓購買產業，語言障礙也會漸漸消失。

韓國距離中國和香港近，加上優惠政策和經濟穩定發展迅速，使的越來越多的中國人移民投資到韓國去了。

當被問到南北韓會否開戰時，南韓民眾會覺得這個問題不可思議，並認為這是不可能發生的事情。

南北韓絕不會開戰

「戰爭是絕對不會發生的，第一、無論南北韓執政的人都知道，如果打仗的話，兩邊都將存在不了，南韓資源豐富，一直在經濟上支援北韓（註一）！」一位南韓地產代理公司總裁說。

這位總裁認為，南韓一直做得很好，不少南韓出口產品質量不錯，國家在世界是第七大經濟強國。

南韓人如何看北韓人？總裁先生說：「作為同胞，覺得北韓人非常可憐，不得溫飽。（北韓）政府說會幫他們解決問題，但為了維持獨裁，與外國斷絕關係，目的是不讓百姓接觸到這些東西。南韓在醫療、糧食都有支援，但北韓政權不是用來發給百姓，而是為了儲備要用來打仗。從這些角度來看，北韓的百姓很可憐。」

他續說，從戰爭的角度看，如果用人來比喻，兩個人如果是實力相當的話，才能打仗，但如果相差很大的話，仗是打不起來的。

南韓經濟增長率很高，在別的國家十年才能達到的成果，在南韓兩年半就能達到，所以很吸引人。在南韓70年代，「新村運動」，得到南韓民眾積極參與，使從前農村和漁村裏的茅草屋變成了磚瓦房。同時，第5期經濟開發計劃成功完成，從而在一定程度上解決了當時南韓國民們的絕對貧困問題。以這為基礎經濟快速上升。

「甚麼叫大國，就是很有實力的才叫大國。香港因為很有經濟實力，雖然是屬於中國的一部份，但香港本身能夠立足於國際社會，也是歸功於它自身的經濟實力。」所以總裁先生認為，南北韓交戰的機會很低。

美歐日公司投資南韓

韓先生（化名）是南韓一位資深會計師，被問及南北韓會否開戰時，他說：「從來沒有想過南北韓打仗的問題，根本不值得去想。當時88年南韓開奧運時也說南韓因為南、北韓問題不安全開不了，但當時開得很好。在南韓經濟增長率很高的時候，也總有這樣的謠言，但從來沒有發生甚麼問題。」

此外，韓先生認為，美國、日本及歐洲等國家都有不少公司在南韓投資，不會隨便讓它發生戰爭，加上近年不少國際性組織也有南韓民眾的參與，增加了南韓在國際的影響力。另外，在南韓有美軍駐守，目前軍事重心和計劃都往亞洲發展，所以北韓不會自殺性的發起攻擊。

大量中資轉移南韓

韓先生還透露，近期許多中國大陸人在南韓設立公司，真正的目的是把中國的錢挪到南韓來。為何選擇南韓？韓先生說：「西班牙也有投資5億（韓圜）便可移民政策，雖然是同樣的政策，但南韓比較近比較安全。綜合來說，距離近、優惠政策、南韓的經濟狀況，從各方面考慮之後，才來南韓。」

中國大陸人到南韓設立公司將資金轉移的現象過去2、3年間也有，但最近6個月發現特別多，以比例來說，3年前10%，2年前是20%，但最近韓先生發現有50～60%。「中國高官在訊息這方面比較靈通，所以他們就把自己的資金早點轉移，做好準備，萬一他們遇危機時，就逃離到國外。」他分析說。

韓先生又說，南韓許多商人去中國大陸投資，但大都失敗了，所以都不願意去中國投資。現在南韓商家投資目標主要是在南韓內，以醫療、教育、媒體（韓流文化、明星）、製造產業（特別是電子產品）等為主。他認為，世界資訊發達，預料將來只會有國家，但沒有國界：「這是世界的潮流！」

註一：南韓統一部於3日表示，國會已批准今年兩韓合作基金增加9.1%至1.1兆韓圜（10.3億美元）。◇
　

韓國近年經濟增長率快速成長，在別的國家十年才能達到的成果，在韓國兩年半就能達到，所以投資環境很吸引人。