明年中國樓市雙風險

【大紀元記者高紫檀報道】中國社科院12月13日發佈2013年《住房綠皮書》（以下簡稱《綠皮書》），《綠皮書》認為，中國大陸近一年來房地產走勢是市場各方博弈的結果，近期樓市各項指標普遍回轉走勢值得警惕，未來房地產市場面臨整體反彈和局部崩盤的風險。

《綠皮書》認為，2011年四季度以來，住樓市場走勢是市場各方相互博弈，尤其是各方中央調控政策博弈的結果。《綠皮書》並分析稱，中共中央強化住房調控政策、地方政府嚴格執行，市場下跌；接著宏觀政策的微調波及房地產，地方政府執行政策變相放鬆，使市場反彈；隨後，政策再度從嚴調控，但經濟政策沒有改變，市場再次進入微漲階段。

《綠皮書》表示，目前的房地產市場走勢不是由市場機制產生的，也不是理性的市場力量作用，尤其是近期住樓市場各項指標普遍回轉的走勢值得警惕。

《綠皮書》特別警告，對於多數城市來說，在樓價溫和上漲的趨勢下，政府不採取有效措施，地方政府調控又放鬆，市場預期發生漸變，便有再度暴漲的風險。投資的撤離，將導致某些城市樓市崩盤，資金斷裂則使缺乏實力的房地產中小企業破產，從而導致一定的金融風險。

預測明年樓價將續漲

《綠皮書》認為，2012年四季度及2013年，住樓市場發展有三種可能的趨勢，一是在政策不當時樓市將發生整體反彈和局部崩盤；二是政策得當時，樓市便會穩中有進，即「大穩定小震盪」；第三則是在政策十分有力時樓市便會理性回歸。這些都與政府政策關係密切。

《綠皮書》預測，明年中國樓市最有可能是第二種結果，樓價繼續逐步上漲，但幅度低於經濟增長和人均收入的增長。如果政府採取措施，2013年二季度後樓市將開始降溫。另據目前中國人口結構趨勢，最遲在2015年之後，中國住房需求將不再快速增加，甚至將逐漸走弱。

中國樓市兩極化

從數據上看，今年前11個月，北京商品住宅新開工面積1,455萬平方米，下降40.5%，同期商品住宅的銷售面積增長了52.7%，達到1,179.2萬平方米。有分析稱，部份主要城市新房庫存量只夠一年半銷售。

據21世紀網消息，12月份北京樓市再掀漲價潮，部份房屋一夜價格漲70萬人民幣。而上海樓市11月份成交反彈，中小戶型也銷售大增，銷量達到全年第二高。知名房地產商任志強此前根據主要城市庫存分析認為，2013年3月份樓價將暴漲。

另一方面，溫州、鄂爾多斯、貴陽等地樓價則明顯下降，有報道稱溫州部份樓價已跌一半；鄂爾多斯100平方米內房子30萬就可以隨便挑，樓價腰斬仍無人問津；貴陽樓市崩盤，本地人像買白菜一樣買房。◇