金管局警告樓市風險堪比九七

【大紀元記者林怡香港報道】金融管理局昨日表示，由於全球經濟及金融環境仍存在不穩定因素，加上目前利息的上升空間較大，房地產風險不比97年樓市泡沫化時低。

金管局總裁陳德霖強調，全球經濟及金融環境仍存在很大的不穩定因素，包括歐債危機仍是全球金融穩定的主要威脅，還有美國財政懸崖問題、中國大陸經濟增長減慢等，將影響香港的經濟前景，「外圍環境差，香港是不能獨善其身的，如果我們出口差了，可不可以靠自己本身消費和投資呢？這個本身有本身的問題。我覺得最重要是在一個這麼不穩定、這麼不正常的全球金融和經濟環境下，我們香港一定要有憂患意識、風險意識。就是現在不是很差，但是要有心理準備、要有實質準備，就是當浪頭打過來我們可以站得穩。」

他認為，樓市是香港最大的風險來源，目前利息的上升空間較大，房地產風險不比97年樓市泡沫化時低。他解釋，雖然現時樓宇按揭供款佔收入比率僅約五成，遠低於97年的109%，但當時平均按息為12厘，其後樓市泡沫爆破，利息回落，紓緩供樓壓力；而現時按息為兩厘三，屬歷史低位，未來息率上升空間較大，所以樓市風險不比當年為低。他強調不能掉以輕心，「如果樓市繼續升溫，和實體經濟是背道而馳……雖然資金不是短少，但是有可能再次出現大幅的進進出出，這些波動，同時房地產市場過熱，對我們金融和經濟的穩定都會構成風險。」他認為港府近期推出的打擊炒樓措施初步見效。

關注熱錢的樓市風險

對於有指香港樓市只升不跌，他認為這假設是錯誤，他從未見過樓市周期只升不跌，即使美國聯儲局表明會維持超低利率至2015年中，但情況或會轉變；加上美國退市可能有困難，提醒市民投資置業仍要小心。

有議員關注近日資金轉炒非住宅物業如工商舖等，會否影響香港銀行體系穩定。陳德霖回應說，銀行對工商舖的按揭審批較住宅按揭謹慎，金管局會密切關注情況，如果交投過於熾熱為銀行帶來風險，會要求銀行採取收緊措施。

陳德霖又對近日熱錢通過香港湧入大陸的說法持否定態度，「不是所謂一般熱錢來香港等機會到大陸炒人民幣。如果炒人民幣直接用美金炒人民幣還划算，香港的市場是美金兌換人民幣較高。」

另外，金管局公佈上季外匯基金轉虧為盈。陳德霖表示，外匯基金首三季投資表現理想，但由於全球形勢不穩，特別是美國總統大選後，有財政懸崖風險，加上中東衝突，會造成股市波動。他表示，難以預測外匯基金全年表現。

陳德霖認為，美國共和及民主兩黨或會就財政懸崖問題妥協，金管局亦有就美國財政懸崖對香港造成的影響，作出最壞打算的評估，銀行業進行相關壓力測試。◇