政府出招 市民買樓意慾降

【大紀元記者黃靜榮綜合報道】有調查顯示，政府推出兩招穩定樓市後，市民買樓意欲減低，近半人雖然認為未來兩年樓市會上升，但不敢入市。運輸及房屋局局長張炳良亦指，政府出招後，對冷卻市場有一定作用，但效用仍需觀察。

政府兩星期前推出買家印花稅及加強版額外印花稅後，市民入市意欲下降。花旗銀行委託香港大學於今年5月至本月初，分階段訪問了2,100多名21歲至60歲的市民，當中四成三人擁有一個或以上物業。調查發現，有興趣買樓者，由5至7月的一成六，升至8至10月的兩成四；政府出招後，本月下跌至一成九，但仍然比政府換屆前多。

調查亦指出，新政府上場前後，看好樓市的比率由四成二上升到五成三，但政府出招打壓樓市後，看好比率下降至四成八。有七成三受訪者認為，現時非理想的入市時機，比政府出招前的六成八為高；但仍有七成二人同意，買樓是長遠及有好回報的投資。

樓市料下跌3至5%

負責調查的花旗銀行不評論政府新措施能否有效遏抑樓市，幫助市民置業，但預計未來3至6個月，樓市會下跌3至5%。花旗銀行銷售網絡業務總監林智剛表示，相比97年市民藉樓市上升買樓，現時反映市民買樓變得謹慎及理智。

二手樓成交繼續在低位徘徊。中原地產統計顯示，在過去的周六、日，十大屋苑共錄得14宗成交，較對上一周多4宗。仍有4個屋苑錄得零成交，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城及東涌映灣園，其中麗港城及映灣園已連續5個周末「捧蛋」。而美聯物業則僅錄得9宗成交，較前周的13宗下跌4宗，不過樓價未見大跌。

一手樓方面，周末錄得30宗買賣，按周升約兩成，有內地買家不介意，繳交買家印花稅入市。有代理估計，市場逐步消化政府出招後，發展商陸續部署推售新盤，估計月底時就會再有新盤登場，但相信發展商會傾向貼市價開盤。

議員倡勾地表土地轉公屋

運輸及房屋局局長張炳良昨午宴請新一屆立法會房屋事務委員會成員。他形容，兩招穩定樓市新措施，對市場有一定的冷卻作用，若不處理市場的亢奮情緒，樓市泡沫風險會上升。不過，措施的效用仍需觀察。張炳良又稱，午宴期間主要討論涉及房屋的議題，政府及立法會對解決房屋問題有共識，但於不同計劃及措施仍需磋商。

出席午宴的房屋事務委員會副主席馮檢基建議，應將勾地表中閒置5年或以上的土地撥作興建公屋，增加房屋供應：「我們不是堅持把私人樓宇的土地全用作公屋，當放出來5年時間你都不要時，政府無理由收回土地或由它『曬太陽』。邏輯是（地產商）不要就轉做公屋。」

另一名委員會成員李卓人也認為政府未有善用土地資源：「例如現時很多貨櫃場的用地是非法改變用途的，那些用地我覺得改變成公屋比把農地改變成公屋好。」

對於是否將勾地表的土地撥作興建公屋，張炳良稱要仔細檢視政策，考慮對私人樓宇供應的影響。◇