政府出招 十大屋苑現零成交

【大紀元記者黃靜榮綜合報道】政府再推穩定樓市措施後，令過去周末十大屋苑二手成交大幅下挫，多個屋苑甚至出現零成交；新盤銷情同樣淡靜，根據代理的數字，過去兩日成交量僅71宗。發展商預料短期內市況轉趨淡靜，分析則預期，今季新盤跟二手市場的溢價將顯著收窄。財政司司長曾俊華則稱，新樓市措施有助真正用家。

上星期五，政府公佈加大額外印花稅力度，又推出針對公司客及非本地客的買家印花稅。推出「新兩招」後首兩日，二手樓市即時降溫，地產代理中原的數據顯示，過去的周六及周日，十大屋苑成交僅12宗，是4個月以來新低，比一星期前跌近四成三。其中，九龍區是重災區，二手成交跌超過一半。十大屋苑中，有五個屋苑更出現零成交，包括康怡花園、海怡半島、黃埔花園等，其中麗港城及映灣園更已連續三星期交白卷。部份有成交的屋苑，樓價亦下跌。例如太古城錄得3宗成交，成交價按周跌10.3%，降至每呎10,500元。

十大屋苑 五個二手零成交

美聯物業數據亦顯示，剛過去的周末只錄得11宗成交，按周急跌五成二，創6月中以來新低。其中，海怡半島、黃埔花園及美孚新村，成交都按周跌一倍。

新盤銷情亦大受影響，過去的周末只有71宗成交，當中，恒地及新世界合作發展的元朗尚悅只有60宗成交，較上周五開售首日錄得的220宗大幅減少，內地買家亦自上周六起完全絕跡。

市場普遍認為今次政府出手較重。美聯住宅部行政總裁陳坤興表示，準買家入市態度審慎，但業主減價意欲不大，短期內二手交投會明顯下跌，並估計明年整體住宅交投，會有大約7.7萬至8萬宗，比原先估計少一成多。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦指，買賣雙方均需時間消化政府新招，成交價都「企硬」，令二手市場呈膠著狀態，因此成交大幅下跌是預期之內。他相信本周末二手樓可能創歷史新低，成交只有單位數。不過，部份買家仍考慮入市，若業主肯減價半成至一成，放盤仍然很快有承接。

至於一手樓方面，陳永傑預期，新盤成交初期表現較差，可能出現「零成交」，預期發展商未來會減慢推盤步伐，並下調新盤售價一成至一成半。

市場原先預期第四季是發展商賣樓高峰期，合共有近10,000個單位推出。過去幾季，新盤與同區二手市場溢價高達三成以上。分析認為，新兩招遏制外地買家及炒家，會令今季新盤溢價顯著收窄，有機會跌至10%以上，個別地區甚至會跌至10%左右。

曾俊華：不排除遏商舖價

財政司司長曾俊華昨晨啟程訪京，他在機場說，新的印花稅措施不能說重或不重，而是適合目前需要。他稱，新措施目的是減少炒賣活動，令真正用家有機會入巿，但新措施在上周末才生效，暫時難以評估市場反應。

至於住宅炒風會否轉移到商舖，曾俊華稱，商業舖位佔市場很小的部份，亦需要較大的投資，參與者亦是較有經驗，但政府會密切留意情況，不排除以後有需要時會推出這方面的措施。

運輸及房屋局局長張炳良就指新措施對打擊炒風已起作用。對於政府實施針對非香港居民和公司的買家印花稅，會否影響外資來香港，張炳良稱已經與外國駐港領事館和外國機構解釋，這個是非常時期的非常措施。◇