傳貴陽樓市崩盤 專家稱內地樓價3年內或斬半

【大紀元記者高紫檀綜合報道】近日，地處西南重鎮的貴陽因一則《貴陽樓市面臨崩盤或成鄂爾多斯第二》的報道廣受關注。報道以貴陽的樓房供應量遠超居民戶數判定，貴陽樓市面臨崩盤。經濟學家謝國忠最近在受訪時認為，中國樓市未來3年內跌幅有可能達到50%。

據《國際金融報》報道，貴州省會貴陽這個三線城市，人口不多但超級大盤林立，總建築面積超過100萬平方米，佔地幾千畝的大盤比比皆是。

其中一個名為花果園的超級大盤，總建築規模更是達到了1,830萬平方米，堪稱中國第一大盤。僅此一個樓盤，規劃居住的人口就高達50萬人，超過貴陽城鄉總人口的10%。

《國際金融報》記者根據公開資料統計顯示，在貴陽總共有13個樓盤，總建築面積接近4,500萬平方米。

再加上其它100萬平方米以下的大小樓盤，該報道認為，貴陽這個城鄉常住人口和流動人口全部加起來還不到500萬人的城市，將要面對戶均好幾套房的尷尬局面。而著名財經評論人吳其倫在該報道中受訪時表示：「預計貴陽會成為繼鄂爾多斯、溫州之後第三個樓市崩盤市場。」

報道還披露，貴陽市政府為了應對樓市嚴重過剩，還「別無選擇」的在中央調控的當下，推出買樓送戶口的「托市」舉措。

不過，持反對意見的認為，這個報道過於誇大。《每日經濟新聞》報道認為，在目前嚴厲的樓市調控下，拿到改造項目的開發商都採用滾動開發策略，不可能在短時間內集中放量；其次，貴陽作為省會城市，持續吸引著來自周邊城市的買樓大軍；最後，貴陽整體樓價不到5,000元／平方米，談不上如何崩盤。

據中國證券網報道，經濟學家謝國忠最近在受訪時強調，中國房地產市場正在經歷一場價格泡沫，價格調整是必要的。

謝國忠說，兩年前傾向於認為拐點將出現在2013年，但去年改變了看法，預測市場將在2012年步入下行通道。

謝國忠認為，今年樓價可能會下跌25%，未來3年內跌幅有可能達到50%。◇